贷款买房划算吗？怎样才最划算呢？

房价飞涨的今天，很多人只能靠贷款的方式来贷款，那么贷款买房划算吗这个问题，也是各位“房奴”所关心的问题了。但是现实是，我们不能或者不愿付全款买房，所以只能选择了贷款买房。既然如此，我们一起来看看怎么样贷款买房最划算吧。贷款买房，是指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款买房的优点就在于，你可以立刻拥有自己的房子，另一方面资金周转也不会太紧张，还可以有闲钱用作其他投资。

目前贷款购房主要有以下几种：住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。

而现在最受欢迎的住房公积金贷款，事实上就是最划算的贷款买房方式了。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，都会首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

小编提醒，贷款买房时应该注意以下三点：

1、提前做好规划

要明确自己的购房需求，理性而有计划的消费是购房的前提。要根据自己的积蓄、收入及日常支出等实际情况来选择适合自己的楼盘。

2、算好买房究竟要多少钱

除了首付款及各项税费外，切勿将所有存款都用于买房，因为后面紧跟的装修、置办家具家电等，也是一笔不小的费用。

3、贷款方式选择适合自己的

还款年限选择在15-20年较为适中。还款方式的话，高收入者可以选择等额本金还款法；收入较稳定者，可以选等额本息还款法。

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