贷款买房时会遇到哪些状况，我们又该如何应对？

欢欢喜喜买了房，没成想还遇到各种各样的问题。真的是，花了钱，还遭了罪，太不爽了。有不稍购房者碰到了一下4种烦恼。老借在此提醒各位，一定要谨慎，小心掉进这样的陷阱里。

1，提前还房贷反而要缴纳违约金

小李快当爸爸了，准备换一个大一点的房子，把原来的房子卖掉。为了方便卖房，小李就提前把贷款还了，没想到反而要缴纳违约金。小李仔细一看合同，的确写着“提前全额还款要缴纳违约金，一年内，支付提前归还贷款本金的2％违约金；一年至两年间，罚款1％。”

这笔违约金收得似乎有理有据。根据统计，目前有些银行和贷款机构会收取提前还款违约金，也有不收的。主要原因是，在房贷等个人贷款业务中，贷款人始终处于弱势地位，无法与银行或贷款机构平等谈判。

提醒

为了避免出现这样的情况，贷款人在申请贷款时尽量与贷款机构协商取消这样的条款。但是如果无法取消，同时贷款利率相对比较优惠，那就综合考量，毕竟利率是更重要的。

2，碰上无良开发商

有些人购买了期房，可到了该交房的日子，房子根本还没建好。开发商再次信誓旦旦保证3个月后交房，容他们缓一缓。购房者没办法，只能继续等。但是一直遥遥无期。

等购房者没法再等的时候，开发商就翻脸了，反正一大堆理由推脱。当贷款人要求赔偿延期违约金，开发商表示没钱，可以抵作停车位的优惠折扣。

提醒

如果碰到这样的开发商，一定要多关注他们的动向，是否出现资金周转不良，甚至形成烂尾的迹象。必要的时候向法院咨询求助。

3，买房被骗全款

有的购房者手里的现金相对充裕，于是一次性交完全款，因为会便宜些。但是卖家迟迟不过户，找各种理由推脱。最后有金融公司找上门，才发现房子被卖家抵押了，而且卖家已经失去了踪迹。

提醒

虽然未过户，但交易已完成，卖家已涉嫌诈骗罪，可以要求警方立案。有必要提醒的是，在交易前，一定要全方位了解房产的情况，是否产权清晰，有无抵押等。

4，赢了官司却拿不到赔偿

有些购房者跟代理商签订购房合同并交了款，但是发现开发商已经将房子卖给其他人。购房者告到法院，虽然胜诉，法院判决代理商连本带息赔偿全款。但是，代理商已经把钱挥霍掉，完全拿不出钱赔偿。

提醒

这种情况可以申请强制执行，还可以变换诉讼策略，把开发商告上法庭，要求其承担连带赔偿责任。

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