买房怎么办贷款？买房办贷款必须要知道的三个问题

现在买房办贷款已经是很常见了，大家也都习以为常了，但是也有很多人只是听过并没有真的买过房办过贷款，买房怎么贷款？也只是道听途说了一些内容，今天我们就来说说买房怎么办贷款的一些技巧。

1.贷款方式——巧利用公积金利率优势

只要买房贷款期限在5年以上的，申请公积金贷款基准利率为3.25％，商业贷款基准利率为4.90％，可以知道公积金贷款比商业贷款利率上低很多，也就是相同的贷款数额，如果你使用公积金贷款就意味着公积金支付的利息、每月月供会更少，更能节省购房成本。

当然公积金贷款的额度也是有规定的，如果公积金贷款的额度不够房子的贷款，那么也可以选择组合贷款，组合贷款的最优组合原则，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息。所以利用好公积金贷款的利率优势是个省钱的好办法。

2贷款利率——选择利率最优惠的银行贷款

各家银行房贷利率优惠不同，选择利率最低的银行贷款，可以享受低利率带来的省息实惠。不过楼盘和中介推荐的银行利率不一定是最优惠的，购房人可以登录融360房贷（fangdai123）频道，查询银行实时利率，自行选择贷款银行。

3还款方式——还款能力强的人可选择等额本金还款

我们知道，房贷还款方式常见的有两种，等额本金和等额本息还款。等额本金前期还款压力较大，但随着时间的推移，房贷负担逐渐减轻；等额本息每月还款金额不变，但是总的来说要比等额本金还款多付不少利息，所以选择等额本金还款更能节省利息，但是如果你的个人经济能力不强的话，还是需要选择合适你的贷款方式，毕竟就算省钱但是你在前期没有那个能力还款还是不行的。

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