个人住房组合贷款条件是什么？流程有哪些

个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。

个人住房组合贷款条件是什么？流程有哪些

大多人买房都是选择贷款的方式，目前买房的主要形式有公积金贷款买房，商业贷款买房，以及组合贷款；对于公积金和商业贷款大家都好理解，那么什么是组合贷款？这类贷款方式指的是对于公积金缴纳不足部分采用商业贷款，也就是公积金贷款与商业贷款并用的贷款方式，下面给大家总结一下个人住房组合贷款申请条件和流程。

一、个人住房贷款组合贷款条件：

1、首先借款人需要在当地正常缴纳公积金库存，并且符合当地的公积金管理机构的其它贷款要求。

2、其具备明确的购房意愿或者是以及签订了的正式购房合同，并且支付首付比例20%以上。

3、借款人需要具备稳定的收入来源以及稳定的工作。

4、对于所购买的房产需要具有个人产权。

5、其需要能够提供符合银行贷款担保。

个人住房贷款所需要的资料：借款人所提交的资料包括个人与配偶的户口本，身份证，婚姻证明，信用报告以及房屋买卖的合同。

二、个人住房组合贷款的流程

（1）贷款申请：借款人向公积金中心或受委托银行提出组合贷款申请，由公积金中心对借款人住房公积金贷款资格进行审查。

（2）贷前调查：受委托银行应对借款人贷款用途、贷款资料、抵押物状况、还款能力等进行调查。对不符合贷款条件的，应及时将资料退还给借款人。

（3）面谈和面签：对符合组合贷款条件的，由受委托银行经办人员指导借款人填写组合贷款相关资料，并签订《西安个人住房(组合贷款)借款合同》和《抵押合同》。

（4）贷款审批：组合贷款资料齐全后，分别按照公积金贷款和商业贷款各自的审批流程进行贷款审批。

（5）抵押登记：组合贷款审批结束后，抵押权人凭相关资料到房产交易管理部门办理房产抵押登记手续。

（6）贷款发放：抵押权人出具《办结通知书》，受委托银行收到组合贷款资料后，向公积金中心提交公积金贷款放款申请，公积金中心向受委托银行划拨公积金贷款资金，受委托银行将组合贷款资金(公积金贷款资金商业贷款资金)按照借款合同约定的时间、金额和账户同时发放。

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