是买动迁房还是商品房 还建房和商品房的区别是什么

对于被拆迁户来说，到底是买动迁房还是商品房，户主们也拿不住主意，既然如此，不妨就来看看它们之间有什么区别吧。首先是定义上的不同，所谓的动拆房，意思是安置给被拆迁户主居住的房子，商品房则是由开发商建造并出售的房屋。在价格方面，动拆房的价格往往要比商品房更便宜，物业管理费也比较低，但动拆房不会上市销售，更何况，动拆房和商品房的房屋质量是有所差异的，前者质量一般较差，毕竟它无法为开发商带来利润，偷工减料是节省成本的最佳方法，当然，商品房也会存在偷工减料的问题，但质量终究还是会更好一些。此外，动拆房和商品房的结构设计要求有所不同，动拆房只要不违规就行，但商品房多少会花点心思在小区的规划、建筑设计方面，更要考虑到卖点。最后一点是关于交易时间上的差别，动拆房有交易时间限制，例如取得产证后3年内不得转让或抵押，但商品房的交易时间没有任何限制，可以立即上市。随着城市规划建设管理水平的提升，对建筑物区域的布局有了明确的规划，对运输设施的设置与城市工程的安排，也越发清晰，也正因城市规划等原因，近年内，动拆房是越来越多了，不过，很多居民依旧非常纠结，不知道是买动迁房还是商品房更好。关于是买动迁房还是商品房相信大家也有更多的了解了，另外“还建房和商品房的区别是什么”你又知晓多少？下面小编继续为大家介绍，接着来看看吧。

1、定义区别：

还建房是指政府或开发商在搞城市建设时，对那些无房可居的被拆迁户进行安置所建的房屋。

商品房是有房产经营资格的公司，通过出让方式取得土地使用权后，在该土地上面建设并销售的住宅。

2、产权区别：

还建房没有完全产权，也就是说只拥有该房屋的产权，并不一定拥有完全的土地使用权，这样再次交易时，需要主动补交土地出让金的。

商品房一般拥有完全产权，有完全的房屋所有权和土地使用权，可以正常的上市交易。

3、交易区别：

还建房会限制交易时间，一般会规定在几年内不得上市交易。商品房不会主动限制交易时间，购买后可以随时进行交易。

4、质量区别：

还建房因为建筑利润的问题，社区绿化率、物业能力等方面会比较弱。商品房会考虑用户体验，积极提供各项服务。

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