呆呆聊金融：房产证上有未成年人如何申请贷款-产品介绍篇

之前有介绍了不少房产贷款相关产品，这类市场流通较多。以下呆呆来介绍一款，可为产证上有18岁以下未成年人名字的房产提供抵押贷款的产品，同时非独栋别墅最高可申请到房产价值的70%，两大亮点。希望对大家有用。

 

经营贷产品（一抵）要求
项目		详细信息
基本要求	公司要求	成立一个月以上或持股一个月以上
	借款人年龄	22岁-65周岁 （贷款人年龄加贷款期限不超过70周岁）
	抵押人年龄	22-65周岁
	流水要求	流水至少需覆盖每月还款本息
	征信要求	相对宽松
房 产 要 求	抵押物要求	接受住宅、别墅、优质办公楼、优质厂房
	面积要求	大于45平米
	房价要求	大于200万，唯一住房不低于300万 （白名单除外）
	房龄要求	30年内（含）
	含未成年人	可申请
	含老人	可申请
	持证时间	无具体要求 （企业房产需持证满5年）
产品细则	贷款额度	最高1000万
	贷款利息	6.5%-7%
	贷款成数	住宅7成 非独栋别墅7成 独栋别墅5成
	贷款年限	最长30年
	还款方式	等额本息 到期还本可选
	放款要求	可放至第三方个人账户

 

 

经营贷产品（二抵）要求
项目		详细信息
基本要求	公司要求	成立一个月以上或持股一个月以上
	借款人年龄	22岁-60周岁 （贷款人年龄加贷款期限不超过70周岁）
	抵押人年龄	22-60周岁
	流水要求	流水至少需覆盖每月还款本息
	征信要求	相对宽松
房产要求	抵押物要求	接受住宅、独栋别墅
	面积要求	大于60平米
	房价要求	大于400万（白名单除外）
	房龄要求	20年（含）
	含未成年人	可申请
	含老人	可申请
	持证时间	无具体要求 （企业房产需持证满5年）
产品细则	贷款额度	最高1000万
	贷款利息	7%-7.5%
	贷款成数	住宅7成  非独栋别墅7成 独栋别墅5成
	贷款年限	最长20年等额还款
	还款方式	等额本息 到期还本可选
	放款要求	可放至第三方个人账户

 

产品有以下优势：

 

1. 公司成立满一个月或持股满一个月以上即可申请，但成立六个月以内的公司需提供现有正在购销的合同；

2. 最长贷款年限为30年，贷款年限+房龄不超过45年；

3. 允许唯一含未成年房、去份额后计算；（如房产价值1200万，房产证有夫妻双方及未成年人，三个人名字，需去除三分之一，合计400万的房产价值后在按照银行贷款成数执行。） 

4. 有民间抵押贷款也可先批复；

5. 除了独栋别墅外，联排别墅、双拼别墅均可按照住宅来申请，成数最高7成。

6. 原则上一抵是按照流水一倍覆盖，二抵两倍流水覆盖，如不满足条件，可提供合同发票。

 

该产品利息在市场上不算太低，不过有他独特的优势。当前银行类房产抵押贷款产品含未成年、含老人能申请的银行确实不多，成立年限要求也是很大的优势。另外把联排、双拼别墅都当成住宅来贷到7成的，更是少之又少。还是有很大的优势的。

 

感谢各位粉丝对呆呆的支持!

 

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办理抵押贷款时会遇到不少问题：

1、找银行咨询，感觉工作人员“吊炸天”；

2、多数客户对贷款政策不了解导致多次申请贷失败；

3、银行要求的、银行流水、贷款用途等相关条件无法办到；

4、寻找贷款中介机构害怕套路深；

5、多数需要打入第三方账户，安全系数难以保障 ；

 

        房产抵押贷款是细活，需要根据个人情况选择不同银行与不同产品。呆呆通过多年的银行经验进行分析，帮助客户提供最优质的解决方案，为下款保驾护航。

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