呆呆聊金融：呆呆&房多多-上海房产贷款攻略（上）

6月20号呆呆与房多多试水了微信群公开课《上海房产贷款攻略（上）》，主讲要讲的是按揭贷款的相关要求与注意事项.大致分享下课程的内容：

由于首次做微信群语音课程，害怕临场表现不佳，所以没有提前在公众号上宣传。相关的语音教程近期会整理出来供大家评鉴。

本次课程结束后，群友提出了不少问题，呆呆优选了一些具有代表性的分享下，以下为问答内容：

 

「问：购买的房子里有贷款公司贷款的贷款这类房产是否有风险？」

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答：有一定风险，可部分机构可以给这类房东做还款垫款，然后再买卖，这样可降低风险。

 

「问：现在贷款可以接力代吗」

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答：接力贷现在申请比较麻烦，多数银行已经不做这块业务。当下银行贷款利息相对便宜 建议直接申请一次抵押或者二次抵押贷款。

 

「问：公积金贷款的年限，怎么使用公积金贷款更好？」

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答：公积金贷款肯定是申请越长越好，毕竟没有比这个更低的贷款了。

 

「问：房子90年以前的还能贷到款吗 可以具体说下吗？」

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答：可以贷款只是贷款的年限会缩短，房产房龄加贷款年限最长不得超过45年（当然也有极少数银行可以突破）

 

「问： 请问我每月工资不足以覆盖月供两倍，但是我父母和我男友每月工资都打我卡上，银行会认可这样的流水吗」

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答：需要解释，至于银行是否接受，不能确定，如果流水不足建议提前几个月养起来，具体可以看下我的公众号中有一篇 关于如何走流水的文章。

 

「问：请教下老师 我年轻的时候不太懂 我的助学贷款有逾期 是否会影响按揭贷款审批？」

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答：会有一定影响，具体需要看整体的逾期程度才可确定可行性。可以先去调取一份个人征信，如果看不懂，可以加我个人微信免费给与分析。

 

「问：老师，京东白条，借呗这些东西会影响征信吗，会影响贷款吗？常常京东白条我很慌」

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回答：会影响 尽量少用，都属于小贷类，银行不喜欢。

 

「问：@贷款攻略z呆呆 请问我拿父亲的房子抵押贷款，用于付新房首付是否可以行」

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答：如是父亲作为主贷人是可以的，只要不是本人房产就可以。只是父亲的房产做为抵押，贷款用途这块会比较麻烦。

 

「问：老师，我目前手上没钱，想抵押贷款一套房子出来做首付，以我名义，再以我父母名义（具备首付首贷）资格用接力贷买这套房子。这个可以操作么」

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答：目前上海接力贷申请比较困难，房产办理抵押贷款，只要征信正常一般问题不大,只是贷款用途麻烦些。

 

「问：老师好 咨询下 如果购房已经用过公积金贷款 并且账户内公积金余额已经用光 卖掉房子后还清贷款 再购房 还能申请公积金贷款么？贷款的金额会不会有什么限制？」

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答：如果里面没有余额 是不能申请公积金贷款的，建议找公积金中心 停止用公积金账户余额抵扣当前贷款还款，等有余额后再申请二套房公积金贷款。

 

「问：老师好 咨询下 如果购房已经用过公积金贷款 并且账户内公积金余额已经用光 卖掉房子后还清贷款 再购房 还能申请公积金贷款么？贷款的金额会不会有什么限制？」

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答：如果里面没有余额 是不能申请公积金贷款的，建议找公积金中心 停止用公积金账户余额抵扣当前贷款还款，等有余额后再申请二套房公积金贷款

 

「问：外地有房产 只用了公积金贷款 还没有还完 没有用商贷 在上海还算首房首贷吗 」

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答：算二套。

 

「问：请问老师 现在按揭贷款是否还可以“高评高贷”？」

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答：这个比较难，银行评估价格现在都走低，很难实现“高评高贷”。

只能说，少数银行可以适当拉高一些评估价，不过尺度一般不会太大。

 

「问：呆老师，我再请教一个问题？我之前有申请过不少网贷，会影响到房子贷款吗？@贷款攻略z呆呆 」

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答：建议先结清或者结清大部分，结清满一个月后在开始申请按揭贷款。

 

「问：请问老师外地有房无贷，上海是否可以算首套？」

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上海购房政策是认房认贷，外地有房不管是否有贷款，按二套计算。

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“上海房产贷款攻略（上）”上半部分主要讲的是买房按揭贷款相关的内容。

 

下一期主讲房产抵押类贷款的全面攻略及注意事项，欢迎大家提前报名。

 

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1、找银行咨询，感觉工作人员“吊炸天”；

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4、寻找贷款中介机构害怕套路深；

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        房产抵押贷款是细活，需要根据个人情况选择不同银行与不同产品。呆呆通过多年的银行经验进行分析，帮助客户提供最优质的解决方案，为下款保驾护航。

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