呆呆聊金融：上海房产抵押贷款最高3000万，最低4.9%

上海房产抵押贷款最高3000万，最低4.9%

上期我们介绍了一笔在市场上有一定竞争力的信用贷款，本来计划后期组织信用类贷款的团办活动，由于近期的银行信用类贷款不少还再调整中，所以信用贷款的团办业务延期。待呆呆收集一些有竞争力的产品后，再确认团办时间。敬请期待。

抵押贷款推荐

本次我们给大家介绍一款上海批复率比较高的抵押贷款产品，该产品在抵押贷款市场上相对活跃。

 

上海经营贷产品要求
项目		详细信息
基本要求	公司要求	成立3个月以上或新持股6个月以上公司
	借款人年龄	18-70周岁
	抵押人年龄	18-70周岁
	流水要求	轻看流水
	征信要求	2年内不超9个1
房产要求	抵押物要求	接受住宅、别墅、优质办公楼
	面积要求	大于50平
	房价要求	无具体要求（一般在200w以上）
	房龄要求	25年内（优质客户可突破）
	含未成年人	不可申请
	含老人	可申请
	持证时间	无具体要求
产品细则	贷款额度	最高3000万
	贷款利息	4.9%-5.88%
	贷款成数	住宅7成  别墅7成 (独栋最高6成，非独栋最高7成)
	贷款年限	最长30年
	还款方式	等额本息
	放款要求	500w以下可放至第三方个人账户

 

01产品优势

1. 公成立3个月以上或新持股6个月以上公司即可申请，

2. 别墅最高可申请评估价格的7成；

3. 最长可申请30年等额还款；

4. （按30年等额还款，第20年一次性结清剩余本金）；

5. 优质客户流水看轻、审批相对宽松；

6. 贷款款项可打入第三方个人账户；

7. 优质客户可申请最低利息4.9%；

 

02产品亮点分析

1、公司成立3个月或者收购一家成立6个月以上的公司即可申请，多数银行要求成立一年或以上的公司才可以。

2、该银行产品最高额度为3000万，目前对于中小企业及个人的贷款来说已经算比较高的一家；

3、最长可申请30年期限的贷款，一般银行的贷款期限为10-20年，30年的产品相对少见。

4、年利息4.9起，对于最近两年没有过预期记录的客户，整体情况如果都良好，可以申请最低4.9的年利息，20年期的4.9%年化利率，贷款市场还是相对罕见。

    由于上半年的银行房屋抵押贷款放款过于疯狂，下半年不少银行已经完成放款指标，所以不少产品都有所调整，下半年部分银行的抵押贷款政策有所收紧，需要办理贷款的客户，建议提前几个月做好融资规划，确保顺利下款。       

     PS:由于“贷款市场报价利率”(LPR)的新规实行，后期的房产抵押贷款，可能会有微量的浮动，不过整体影响不会太大。
 

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办理抵押贷款时会遇到不少问题：

1、找银行咨询，感觉工作人员“吊炸天”；

2、多数客户对贷款政策不了解导致多次申请贷失败；

3、银行要求的、银行流水、贷款用途等相关条件无法办到；

4、寻找贷款中介机构害怕套路深；

5、多数需要打入第三方账户，安全系数难以保障 ；                    

 

        呆呆通过多年的银行经验进行分析，帮助客户提供最优质的解决方案，为下款保驾护航。

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