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近期部分办理抵押贷款的银行已经开始把利息上调，低利息银行的指标都完成的差不多了，由于近期没有更新房产抵押贷款产品。所以本次呆呆给大家介绍一款批复率较高的经营性抵押贷款产品。
上海经营抵押贷款（产品推荐①）
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上海经营抵押产品要求 |
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项目 |
详细信息 |
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基 本 要求 |
公司要求 |
成立满6个月以上 （可接受实控） |
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借款人年龄 |
18-75周岁 （视借款人情况，部分不需要子女共同借款） |
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抵押人年龄 |
18-75周岁 |
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流水要求 |
流水看轻 |
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征信要求 |
近24个月不能有连2 或者累计不能超过5次 |
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房产要求 |
区域要求 |
全上海可做（除崇明外） |
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房龄要求 |
≤30年（超过的每增加5年降一成） |
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房价要求 |
300万以上 |
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权利人 |
可以直系亲属住房 |
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备用房 |
可全国房产 |
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产品细则 |
贷款额度 |
最高1000万 |
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贷款利息 |
5.39%-5.7% |
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贷款成数 |
住宅7成 别墅6成 |
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贷款年限 |
最长20年 |
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还款方式 |
等额本息，前少后多 |
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放款周期 |
最快10天 |
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提前还款 |
正常还款12个月后可申请， 无违约金 |
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放款要求 |
借款金额500万内且对手为 个体工商户可放入个人账户 |
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产品优势：
1. 对借款人和抵押人的年龄要求宽松，最高75周岁；
2. 借款人可以为公司实控人；
3. 接受新购买的成立一年以上公司；
4. 流水看轻，无具体要求；
5. 可申请前少后多还款方式，前三年只需归还5%本金（每月还款本金约千1.2左右）；
6. 放款周期短，最快10天；
7.可接受16岁以上的抵押人；
亮点分析：
1、房产抵押人与借款人年龄最高可到75周岁，多数银行可接受的抵押人与借款人年龄不得超过65；
2、只要抵押物好，个人情况良好，可轻看流水；
3、贷款最长可申请20年，前三年只需要归还5%的本金，大大提高前期的资金使用率；
4、只要配合的好，前期准备工作充足，10天即可放款；
5、多数银行对于房产所有人要求，必须满18周岁，该银行只需满16周岁即可申请；
综上可见，虽然这是一款经营性抵押贷款，但是该产品对公司的经营情况几乎没有要求，提供的资料也极为简单。由于普通的消费性抵押贷款额度受限，往往很难满足客户的需要，因此上海多家银行推出了这款高额度的既有灵活性，可接受度也较高的经营性抵押贷。尤其是对于中小企业经营主来说，比起流程繁琐材料复杂的企业贷款，当然更青睐于这款操作简单、放款迅速的个人贷款产品。
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