呆呆聊金融：倒计时2个月！一线城市影响房市政策又又又出变动

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从2020年7月31日开始，北京西城区小初入学将执行：

一、多校划片方式入学，不再单校划片。

二、六年内只允许提供一个学位（符合国家二胎政策除外)。

 

意味：

一、7月31日之后，在西城区取得房本的买房人，将不知小孩会具体入哪所学校。对依托优质小学，周围学区房的价格将会有负面影响；

反之相对普通的小学，借光区内优质小学，周围学区房价格将有提升作用；学校资源均衡的区，学区房价格影响不大。

二、六年内只允许提供一个学位，短期是抑制炒作，长期将减少“合格”学区房的供应，对学区房整体价格是支撑。

“单校划片”，是一处房子对应一所小学，两者关系是一对一；

“多校划片”，是一处房子对应多所小学，两者关系是一对多；

又又又是对房市调控，抑制学区“天价房”飞出天际，来一阵人造雨降温。这也符合刚刚结束两会中政府工作报告，48个字，为2020年房地产走势的定调：

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居。 

之所以，从京都开刀，看一眼全国房价排名，一目了然：

而北京西城区里优质学区房价格更是一路翘楚：

以西城区金融街片区著名学区房小区—丰汇园为例，2008年成交均价不到3万元。2014年，该小区交易价格已达10万元/平方的水平。

随时间推移，丰汇园的房价再度飞升，2018年单价已达到17万元左右。至现在5月，该小区部分房源的成交价已超过20万元/平方。

啧啧啧···

拿高房价地区“杀鸡儆猴”，会“草木皆兵”吗？

这个要看房市对全国经济发展的作用可以动摇吗？

房地产的产业链极长，环节极多：土地买卖、开发商买方借贷银行、建造房屋、装修房屋、各种建筑材料、家电、房屋买卖中介、物业···

早在2016年，房产规模占中国家庭总资产比例就高达75.5%。根据经济学者任泽平发布的房地产报告显示，中国房地产总市值占GDP的比例为411%，4倍于GDP！

动一发，牵动全身。

瞧，还是身材适中，比较灵活，体型过于庞大，不能瞬间减肥，会造成休克。“平稳健康发展”也很重要。

对于此次“北京西城731政策”，更多是过热局部威慑，是试点政策。在京，7月31日之前，对不愿“输在起跑线的家长”是有紧箍咒作用，有事实：

5月份，北京西城区商品房成交量大幅高升，尤其德胜、金融街等热门片区。以德胜片区，著名学区房小区“裕中西里”和“裕中东里”为例，据房产中介统计，这两个小区往常月度成交量仅10套左右，但5月中上旬就已成交50多套。

一些优质房源在推出当天，就被签合同，很多购房者感受到“手速的压力”。

对全国而言，“北京西城731政策”影响有限。

不过，现在房市热度在恢复中。4月份商品房销售面积持续增长。我想随疫情程度变轻，解放一部分积累的需求，另外价格适度降低与平稳，也令刚需客伺机而动，慢慢上车中。

 

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