呆呆聊金融：房屋抵押贷3.85%、3.95%、4.75%利率，贷款人该如何选？

今年市场各大银行的银行抵押贷款产品很多，主流的利率分为3.85%、3.95%、4.35%、4.75%几个档，并不是利率最低最合适，选错贷款产品可能会提高后期维护成本。那么我们该如何选择自己的产品呢，我们先来看看本季度呆呆团队申请量最大、批复率较高的几款明星产品：

产品1：

优势在于批复率最高，审核条件宽松，一般达到“好人、好房”标准多数可审批通过。

该产品二次抵押与一次抵押利息相同，目前市场上的二次抵押贷款中，本产品已是最低，暂无对手。

一次抵押贷款中，该产品也有利息也有绝对优势，并且高通过率也是最强亮点。

目前为呆呆长期限贷款中的主推银行。
 

产品2：

3.85%的长期贷款利率中已经算本地市场最低价格。近期由于政策的调整，审批的要求稍有提高，不过也是一款不可多得的好产品。

同时60岁老人申请，最高还可贷款20年。

 

产品3：

同比以上两款，单利息上产品3并没有太大优势，不过该亮点在于超长期限和最优还款方式。

超长期限：贷款期限最长可20年，不过可按照30年等额本息还款，20年到期归还剩余本金。(目前能20年不提前还款的客户很少见，能拉长贷款期限才是最优产品)

灵活还款：白名单房产 贷款期限20年，可前五年不归本，后15年等额还款。（适合多数中短期需求客户）

产品1:

优势在于10年期的先息后本，可接受大部分其他银行的限制行业，接受新注册公司。新办房产证即可申请（需实际经营），同时老人房 70周岁还可贷10年，是老人房中不可多得的产品。

 

产品2：

该产品可接受新办房产证，同时接受实际控制人，不需要在自己名下成立公司即可申请经营性抵押贷款，适合不方便注册公司的群体。

同时新办房产证抵押贷款产品中是唯一一家可办理实际20年等额本息还款的贷款产品。

新购房无论买入价格多低，可按照市成交均价最高7成来贷款。

 

产品3：

10年期授信 每年归本，适合全款买房后短期使用，由于一般低利息银行，对于新购房抵押都有一些限制，适合先办理一年贷款后，再选择优质的长期抵押贷款产品。

以上介绍的6款产品，为目前市场上主流的银行贷款产品根据需求的不同我们可以选择适合的贷款产品。

看不懂？或者不知如何选择也可联系呆呆，提前做好贷前规划，选择适合自己的贷款产品后再根据银行产品来对自身的情况进行微调。确保申请时一次成功。

 

什么情况下适合转单？

前几年的经营抵押贷款与按揭贷款普遍偏高，我们根据之前的按揭贷款与抵押来算一笔账，金额大的客户，合计可省下上百万。

 

案例1：经营贷款转单

A客户17年申请了一笔500万贷款， 贷款利息为6% ；

 

客户需求降低利率

通过规划后转单 选择3.95% 20年 等额本息还款；

A客户新贷款一笔500万

年度可节省利息= 6-3.95=2.05%

500万每年可节省利息10.25万 10年可节省利息已过百万。

 

案例2：按揭贷款转单

B客户早期申请的二套房按揭贷款利率为基准上浮10% 期限为20年

以当下的基准利率4.9%计算（不转换LPR的前提下）；

 4.9%*1.1=5.39%

 

B客户需求，降低利率，期限不变

通过规划转单后 选择4.35%  贷款期限20年；

500万贷款每年可节省利息5万左右，如贷足20年 累计可节省利息100万。

 

贷款前规划，可避坑，

建议客户提前1-6个月就可做好贷前规划；

目前贷前规划，火热预约中。

 

精彩热文推荐

2020房产抵押贷款明星产品（转单篇）
按揭贷款全面攻略（汇总篇）|贷款攻略
利率4.35%起，额度1000万，随借随还
按揭贷款？全款买房再抵押优劣势对比
18款优选银行贷款产品汇总（包含信用、抵押、二次抵押）
房产二次抵押贷3.95%, 从业以来最低！！！
新办房产证可申请3.85%，比首套房按揭还低?
利率4.1%起，新产证可做，可贷7成

 

贷款定制服务

办理抵押贷款时会遇到不少问题：

1、找银行咨询，感觉工作人员“吊炸天”；

2、多数客户对贷款政策不了解导致多次申请贷失败；

3、银行要求的、银行流水、贷款用途等相关条件无法办到；

4、寻找贷款中介机构害怕套路深；

5、多数需要打入第三方账户，安全系数难以保障 ；    

6、贷款规划不重视，导致贷款无法批复。 

 

呆呆通过多年的银行经验进行分析，帮助客户提供最优质的解决方案，为下款保驾护航。

贷款咨询服务城市

 

目前呆呆工作室已开通了多城市业务办理点。

优质服务城市为北京、上海、深圳、杭州、天津 、重庆、成都。

其他主流的一二线城市大部分也可推荐当地的服务人员。

有需要的客户可私下咨询。

呆呆专注于贷款咨询服务,如有相关业务咨询

可以加我微信：xdgl591. 备注：公众号。

承蒙各位厚爱！欢迎大家关注我的知乎

呆呆小研究

欢迎各地银行同业交流备注：金融同业

公号定期更新贷款相关业务干货，欢迎关注！

 

更多贷款信息咨询请拨打服务热线：4009920072。
·或直接拨打信贷经理移动专线：13524549642（微信同号）。
·您还可以添加信贷经理微信进行直接咨询
聚融网：专注于房产抵押贷款、信用贷款、企业贷款等贷款服务更多信息请上rongziw.com

【版权及免责声明】凡注明 “聚融网原创”之内容，未经聚融网授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或采取其他方式使用上述作品。已获授权的，注明来源聚融网。违反上述声明对聚融网合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。