办理按揭房产再抵押贷款需要什么条件？

房产再抵押贷款，也叫房产二次抵押贷款，指房产现有贷款尚未结清的情况下，将已偿还的部分，再次通过抵押的方式获得贷款。
受政策影响，房产再抵押的政策往往处于变化当中，目前银行等金融机构陆续放款审批条件，我们归纳总结出以下几个方面：

1. 房产变现能力强，发展潜力大

从银行的角度考虑，能够用来抵押的房产一定是可以售出变现的，根源在于对冲贷款人发生违约的风险。因此从价值角度考量，贷款人所抵押的房产未来升值的空间越大，售出变现的能力越强，就越受银行欢迎。

1. 房产配套资源价值较高

房产的价值不仅体现在面积、楼层这些自身的条件之中，更为关键的是房产周边的配套设施，地铁站、商圈、学校、医院等都是房产的附加价值，而附加价值越高，房产的变现能力也就越强。

1. 房产为现房，已有产证且材料明晰

产证在房产再抵押中至关重要，产证是房产价值最有力的保证，因此在抵押贷款中，产证明晰是最基本的要求。从银行诸多贷款业务来讲，现房、二手房地审批难度明显要比期房小的多，在抵押贷款当中尤为如此。

1. 房产一押贷款还款记录良好，价值存在较大剩余空间

房产再抵押贷款，本质上就是用房产已还贷款部分，再次变现的过程，因此准备再次抵押之前，首先要明确的就是当前房产还有多大的剩余价值空间。一般来说，银行对于二次抵押贷款额度的审批会根据一次抵押部分的额度共同计算，一押二押贷款额度加起来控制在七成，且二次抵押万起做。不过，对于价值较高、一押还款记录良好的房产，银行也会预留审批额度的空间。

1. 借款人征信流水良好，还款能力强

这是贷款的必备条件，也是各类科普中不断强调个人征信流水良好重要性的根源。还款能力因人而异，贷款需求往往也会控制在个人还款能力能够承受的范围之内。因此，在银行审批过程中，漂亮的个人流水往往会十分亮眼，在审批流程中，能够节省不少时间。
 
聚融小编提示，房产再抵押贷款政策放开，丰富了个人的融资途径，但结合融资成本、还款期限等条件考虑，房产再抵押贷款的优势并不明显，往往适合资金短期过渡的情况。因此，对于个人的融资需求，最好要从利率、期限、还款方式等各个方面综合规划。
 

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