最近有不少朋友咨询：当前降息宽松已经成为趋势，市场信心要持续提振，对房产的限制会不会放松？
对于这类问题，目前尚不能说有明确的答案，但可以确定的就是地产降温，经济稳增长的方针不会变，社会经济要朝着良性循环发展。在此基础上，个人的发展规划要审慎考量。
对于限购，我们要认识到各项细则的出发点在于稳定市场秩序，为更多的个人和家庭提供公平的发展机会，这正是经济良性发展的基础。
相应的，我们也整理出当前最新的购房资质条件，以供参考：
1、非沪籍人士购房
当前非沪籍人士购房，一般需要同时满足：已婚；在沪无房产；社保或个人所得税缴纳连续满年；
其中已婚为刚性限制条件，且离异状态要满年；
在沪无房产的划定标准以年月日为界，在此日期之前，非沪籍人士的在沪房产赠与他人的，不算在名下，在此日期之后的，非沪籍人士将现有在沪房产转增他人的（包括多人所有的共权房产），均算作名下有在沪房产；
对已经持有上海市居住证的非沪籍人士，连续缴纳社保或个人所得税的要求也有所不同，一般情况下对无居住证非沪籍人士要求连续缴纳个月，居住证持有三年及以上的要求连续缴纳个月，居住证持有一年以上的要求连续缴纳个月，各区要求可能存在差异。
2、沪籍人士购房条件
上海户籍是基本的购房条件，因此沪籍人士购房需要考虑的主要是首套房和二套房资格的评定。
目前沪籍单身人士限购一套，沪籍已婚人士以家庭为单位限购两套。在沪籍已婚人士家庭购买资格的标准细则中，年月日之前，夫妻双方各自与父母共有房产不超过两套的可以申购二套，三套及以上则无再购资格。
此外，现行规定中对于沪籍夫妻婚前房产，也算作婚后以家庭为单位限购的标准当中，对于有新购住房需求的家庭，规划前务必要理清是否有申购的资质。
3、当前公积金贷款政策
公积金贷款对首套和二套的申购做出明确划分。
购买首套，以平米的建面为界，以下是中小户型政策保障性住房，以上是普通住房。对于前者，公积金贷款要求首付比例不低于，且根据征信评级，在最高贷款额度的基础上给予上浮空间，目前一般级，级；对于后者，公积金贷款的首付比例要求不低于，额度暂无浮动空间。二者在利率和期限方面尚无明显差异，皆为固定利率或浮动利率可选，最长年。
购买二套，公积金贷款的要求就严格了起来，目前要求首付比例不低于，且利率按照首套利率的倍进行征收。
对于二套房限制是否宽松的疑问，此前有消息表示未来二套的公积金贷款政策会进一步收紧，首付比例提高至，利率标准上调至倍，但目前银行方面表示并未受到类似通知，不能确定未来是否会进一步收紧。
综上，当前的限购政策出发点依旧在于维护市场秩序，以居住需求为导向，为在沪发展的个人或家庭尽可能多的提供机会。因此，在解决个人住房需求时，要审慎细致的做出规划。
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