上海申请房产抵押贷款需要什么条件（上海办理房产抵押贷款的条件）

房地产抵押贷款的基本条件：

　　第一：房地产

　　房产属性：房子必须是可以交易的，不能交易就不能抵押。这是最基本的条件之一。

　　年龄：其次，房龄要小于30年，否则大部分银行会拒绝申请。除非你的房子有足够的亮点来掩盖它的缺点。

　　房子的面积必须在35平方米以上。如果小于这个面积，基本上银行是不会受理申请的。除非是非常优质的地段物业。

上海申请房产抵押贷款需要什么条件？

第二：借款人个人综合情况

　　征信：借款人及配偶的征信要良好，主要看借款人是否有不良征信记录，如高负债信息、逾期信息、短期多次审批记录等。并给出综合评价。目前大部分银行都有自己的大数据系统，条件不好的话可能会被降级(评级差的话利率比较高)甚至拒绝贷款申请。

　　年龄：借款人一般要求在18-65岁之间，抵押人一般要求在18-75岁之间，有些银行会更严格。

　　银行流水：一般要求夫妻流水或公贷流水要覆盖房贷月还款额的2-3倍。这些要求都不高，账户正常流水基本能满足这个要求。如果还是不达标，那么可以找一些银行流水宽松的商业银行来申请。

　　第三：个人消费抵押或商业抵押贷款。

　　个人消费房贷：如果你是没有营业执照的上班族，或者是股东、企业的实际控制人，那么你申请的是消费房贷，消费房贷的额度和利息相比商业房贷没有优势，所以很多人选择商业房贷。

　　经营性抵押：企业法人、股东、个体户、实际控制人均可申请经营性抵押，企业需注册一年以上。经营房贷的好处是额度高、利息低、期限长、还款方式选择更灵活。所以申请按揭贷款的话，一般更倾向于商业按揭贷款。

上海申请房产抵押贷款需要什么条件？

房地产抵押贷款所需材料：

　　1.身份证

　　2.结婚材料(结婚证、离婚证、离婚协议书)

　　3.户口本

　　4.房产证

　　5.最近6个月的个人银行流水

　　6.公章和公司章

　　7.营业执照

　　8.公司章程

　　9.公司已经运营了将近六个月。

　　10.租赁合同

　　11.使用合同

　　12.企业验资报告

　　13.年度财务报表和最近六个月的财务报表。14.备用房间材料

上海申请房产抵押贷款需要什么条件？

住房抵押贷款的基本流程如下：

　　1.评估属性值以查看是否有空间。

　　2.准备申请材料

　　3.去银行面试，提交申请材料。

　　4.参观企业，参观房子。

　　5、银行贷款审批

　　6.贷款合同公证

　　7.去房管局办理抵押登记。

　　8.房管局向银行发放他项权利证书。

　　9.银行贷款

　　10.按时还款

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