抵押贷款可以贷多少年(抵押贷款最多可以贷多少)

以主流一线城市为例。在最新的抵押贷款中，期限可长达20年。

按照消费房贷和商业房贷的划分，目前两者的最长期限都可以达到20年，只是还款方式有区别。

详情如下：

1.消费性抵押贷款

利率4.8%~6.3%，最低4.3%(房产价值高，征信好，还款能力强)。

期限可以是10年先利后本，也可以是10年等额本息20年。

额度低于房地产评估价的60%，最高300万。

2.经营性抵押贷款

大部分利率是3.85%。如果房产价值高，经营状况好，可以申请3.7%的优惠利率，低至3.4%。

期限可以是20年，先利息后本金或等额本息。

额度一般为房地产评估价的70%，最高80%，上限更高。

在今年信贷宽松的背景下，原本紧缩的消费房贷也逐渐放开了条件，尤其是大多数朋友选择的经营性房贷。除了申请20年期的方便，在利率和业务审核方面也进一步降低了门槛。对于有经济需求的朋友，

这是一个享受低利率和降低信贷成本的机会。

此外，各银行在具体要求上也有差异，有的可能在业务资质上相对宽松，有的可能在审批额度上有优势。规划时可以先评估现有条件，以便根据需要的资金量和用途进行规划。

总结：个人资金需求多种多样。在规划的时候，可以充分了解目前的信贷政策，以及银行潜在的沟通空间。面对银行丰富的信贷大纲，我们必须时刻清楚：适合自己的方案才是最好的。

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