上海房产二次抵押怎么办理（银行贷款利率计算）

上海房产二次抵押怎么办理？

上海房产二次抵押怎么办理？

所谓二次抵押，是指在房屋处于抵押状态或者已经到账的情况下，再次申请抵押，将房屋剩余价值借出！

　　第二，可贷金额=评估值的X70 %-剩余贷款余额

　　目前市场上只有少数几家银行可以做银行二次房贷，很多人可能会问为什么银行不愿意做。因为二次房贷的逾期风险比较高，而且一旦客户因逾期坏账需要处置房产，会涉及两家银行，处理起来会很麻烦。所以目前能做的银行对客户要求也很严格。

　　尤其是今年，很多银行都做得不错，国家打击炒房团，坚持“房住不炒”的政策。所以大部分银行不放贷或者干脆不做两次支付。这不仅导致了二次抵押的成本增加，也提高了二次抵押的要求(基本上要求申请人有一年的营业执照，最低要求过户3-6个月左右)，所以对于没有提前规划的人来说，接下来只能选择机构或者集资。但这种情况下，整体融资成本会增加很多。

上海房产二次抵押怎么办理？

今天给大家介绍两种二合一产品，大部分客户都能满足申请条件。

　　产品1:

　　利率：年利率5-7.2%。

　　额度：最高200万。

　　持续时间：1-5年

　　还款方式：等额本息，先还利息，后还本金。

　　准入标准：征信正常，房贷还款满一年，无照可持有。

　　产品2:

　　利率：年利率4-6.5%。

　　额度：最高500万。

　　持续时间：1-20年

　　还款方式：等额本息，先还利息，后还本金。

　　准入标准：征信正常，房贷还款一年以上，营业执照一年以上，过户三个月以上。

　　目前这两款产品性价比比较高，可以满足大部分客户的基本需求。但后期想申请贷款的客户，建议先准备好材料。

　　其中很重要的一点是，名下有营业执照，征信正常，流水可以覆盖2-3次。如果有公共自来水就更好了。

当然，你在办理中有任何的问题也可以咨询小编或者给小编留言，小编会给你更专业的解答和解决。

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