上海有房产，但征信不好。 如何办理住房抵押贷款？

上海在征信不好的情况下如何处理房地产抵押贷款？ 这是很多人关心的问题。 征信报告是银行审批贷款的重要依据，良好的征信记录可以提高贷款通过率，但征信不好怎么办？ 首先，

我们要知道住房抵押贷款是有房地产抵押的贷款。 因此，征信要求相对较低，一般情况下，如果征信没有超过3累6逾期、执行、放贷、止付等特别严重的情况，往往是可以沟通的。 银行在办理住房贷款时，

根据申请人的征信情况进行评估。 征信不好，银行必然会对房地产抵押贷款的处理产生一定的影响，但具体影响的大小取决于申请人征信差的具体情况。 不同的银行对申请人的征信要求不同，

主要调查申请人是否有逾期行为，或者咨询次数是否过多。 银行还对信差程度进行分级，如信用卡逾期、网络贷款逾期、信用逾期、抵押贷款逾期等。

对银行抵押贷款征信的要求

一般银行的要求(大多数银行的通常要求)

逾期：借款人目前不得有逾期记录。 近两年内不应该出现三连六的情况。 过去没有出现过历史本金逾期的情况。 查询：近两个月内查询的次数没有超过4次。 近三个月内没有超过五次。 根据银行要求的查询次数。

网贷数量：网贷数量不能特别多。 最好不要超过5瓶。 负债：大多数银行要求借款人信用负债不得超过50万，总负债不得超过500万。 信用卡：信用卡使用率不能超过80%。

特殊情况下，部分松散小银行的征信要求

逾期：部分银行要求借款人近两年内逾期次数不得超过12次，未出现本金逾期，个人征信记录未出现数字4，两年前记录未出现数字7。 查询：部分银行不重视借款人的查询记录

一个月内查的次数不太多，即使不超过十次，也有机会处理到贷款。 网贷数量：部分银行建议放宽网贷数量，借款人名义数量不要超过15笔。 债务：借款人个人信用的债务不能超过50万。

总债务不能超过800万。 信用卡：信用卡使用率不能超过100%。 银行根据借款人的具体情况分析，部分客户可能已逾期，但以个人名义有公司且公司正常经营的，也可以申请银行房地产抵押贷款。

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