公寓房可以抵押贷款吗（公寓40年到了拆了怎么办）

现在市面上的公寓普遍是商业性质的，商业性质的房子就有一个好处，那就是不限购不限贷，所以有很多没有购房资格，或者想买来投资开公司的人购买。目前公寓产权比住宅要短一些，只有40-50年，那么人们在购买公寓房可以抵押贷款吗?公寓40年到了拆了怎么办?

一、公寓房可以抵押贷款吗

1、符合贷款条件的公寓房是可以办理抵押贷款的，公寓房普遍是商业性质的房产，也有住宅性质的，想要办理抵押贷款的话，需要有固定资产来作为抵押物。

2、使用公寓房办理抵押贷款需要符合的条件是：有合法身份，有稳定的经济收入，有按时偿还贷款本息的能力，没有不良信用记录，有合法有效的房屋交易合同。

3、新购买的房屋作为抵押物的，必须具有合法有效的购房合同，房屋年限在10年以内且已准备或支付不低于所购房屋总价30%的首付款。

4、除此之外，贷款申请下来后，可选的还款方法有两种，一种是同等金额的本金，一种是同等金额的利息。前者在初期的还款额度很高，压力很大，但还款金额里面利息较少;后者的还贷压力比较轻，但是要还的利息较多。

二、公寓40年到了拆了怎么办

1、公寓40年到了拆了是可以要相应的补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

按照相关法律，拆迁补偿不能低于征收决定当日被征收房屋的同类房地产的市场价。被征收房屋的价值，将根据房屋征收和估价方法，由具备相应资格的房地产估价机构进行估价。

2、一般公寓拆迁补偿内容有：

(1)搬迁费。如果出租人与承租人对该费用的处理有约定的，则按约定处理;如果没有约定的该费用会给承租人。

(2)临时安置补助费。该费用就是在过渡期内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处所需要的费用。

(3)停业损失。该费用根据拆迁给承租人造成的实际损失确定。

(4)添置物品的补偿。承租人改善或者增设的物品的，拆迁时应当就该部分费用赔偿承租人。

综上所述，公寓房可以办理抵押贷款，但因为公寓产权年限比较短，所以银行对申请人的资料审核比较严，如果申请人经济能力欠佳，那极有可能会申请失败。以上就是“公寓房可以抵押贷款吗?公寓40年到了拆了怎么办?”全部内容。

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