2022年1月20日公布贷款市场报价LPR利率：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，1年期LPR利率下降对于真实经营中小微企业正在办理经营贷款利好是一定的，但是如果把LPR利率解读为购房按揭贷款利率也跟着下降，那就是大忽悠根本不懂贷款政策，本篇内容我们延续2022年开门红政策为北京地区粉丝汇总下2月交易和非交易房抵贷款政策，帮助大家拨云见日快速了解主流银行最新降息动向。
企业房抵经营贷款 1月份LPR利率下降，对于中小微企业短期融资来说，融资成本是不断降低，根据2月9日对北京20家主流银行政策统计，其中降息有4家银行，降息幅度从0.1%-0.5%不等，我们按100万计算：1年可以省3.6万-3.5万=0.1万，针对专精特新企业部分银行利率低至2.35%，其中有两家银行推出单套抵押率8.5成，也是围绕企业真实经营和房产价值来综合给具体贷款额度。
从去年10月开始有不少粉丝咨询，如何才可以享受年息4%以下低利率小微经营贷款呢？根据我们最近两个季度给客户办理情况来看，想获得年息3.5%-4.2%之间低利率贷款需要满足以下几点：
企业成立时间满6个月以上，有一定经营痕迹和对公经营流水。
房产购买时间满6个月以上（能证明自有资金购买除外）
符合银行政策要求，贷款用途和还款来源明确。
企业和主借款人无诉讼，信用良好
借款人综合资产负债率不超过70%
只有以上几点您全部满足才可以享受年息3.5%-4%比较低利率优惠，关于新购买房产和企业成立时间，经营流水不足客户，利率基本还是维持在：4%-5.1%左右，LPR利率降息和1月开门红政策汇总来看，小微企业经营贷款基本政策维持不变。
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二手房按揭贷款 对于购买北京地区二手房想办理按揭贷款客户来说，我们建议：不要去等LPR利率下降，该买的还是要抓紧时间购买，很多房产大V把1月LPR短期贷款利率下降解读为二手房按揭中长期贷款利好，这的错误讲解，以北京为例从国有大行了解政策来看：目前二手房按揭贷款依然维持：首套利率为：5.15%（之前利率5.2%）二套利率为：5.65%（之前利率5.7%）并没有所谓大幅度降息，对于购房客户我们建议还是从居住的角度出发，不要盲目追加金融杠杆。随着二手房按揭贷款审批政策不断调整，根据去年12月统计政策来看：多家银行加强了对购房按揭贷款客户资产负债审核，说直接点：如果您想办理按揭贷款，那么您如果在最近同步申请了个人信用贷款和房产经营贷款，那么一定会影响您的房产按揭贷款审批。在二手房审批速度方面：资料齐全，目前部分银行审批速度大概在3-5天左右，整体时间大概在20天到1个月，对于已经看好想要购买房源的客户欢迎咨询面谈。（二手房交易服务费：1%-1.5%）
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房产创业贷款 从2021年10月开门红开始，为了支持部分客户创业贷，部分股份制银行对于房产满6个月以上的客户，可新收购1年以上的企业马上申请企业经营贷，在这我们重点推荐以下四款稳定产品：
虽然以上4款产品都可以新加股东马上申请创业经营贷款，但是对应的客户群区别是非常大，下面我们分别给大家点评下：
产品一：主要针对房产满12月以上白领创业者，对收入流水和客群相对要求比较严格，最大优势是审批速度快，资料齐全1天可批贷。
产品二：虽然是在北京地区办理，不过只要您外地有企业真实经营，北京也可以新加股东，最大优势利率比较低，客户还款压力比较小。
产品三：主要针对创业客群，优势：可申请非直系抵贷不一，商铺也可以抵押。
产品四：针对有纳税客群，对新创业客群流水要求几乎为零。
如果您目前已经去银行咨询过，或者遇到贷款难题欢迎和我们预约咨询，随着2021年11月开始开门红政策进入尾声，各大银行2022年新年过后到底会涨息还是会继续维持现状呢，会不会有新政策发布，欢迎大家一起在评论区留言交流。
预约面谈资料：
身份证，户口本，房产证（新过户房产附带买卖合同），详细版征信报告等
咨询服务包括：
包含提供贷款咨询、资料审核、产品设计、代签、公证、贷后管理等服务；
1、抵押贷办理中介服务费1-2％；
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更多贷款信息咨询请拨打服务热线：4009920072。
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