一、客户情况：
纪先生夫妻一个在上市科技公司上班，一个是事业单位，家庭年收入80万左右，在海淀区有套价值800万左右房产有按揭贷款300万，2020年为了买共有产权房产，在银行连续申请了5笔信用贷款凑了300万，在加上自己存款200多万，在昌平区买了一套共有产权，但是由于个人信用贷款周期只有3年，开始纪先生还感觉不到什么压力，随着1年以后本金到期，纪先生又无法拿出更多资金去归本部分信用贷款，而两套房产一套共有产权，一套是按揭贷款，夫妻都是上班族又没有企业，也无法在从银行获得优质贷款产品，对此纪先生感觉还款压力特别大，对此有没有合适解决方案呢？
二、客户分析：
纪先生案例属于典型信用贷款高杠杆客群，虽然目前有2套房产，一套房产为共有产权房产5年内无法进行抵押贷款，而另一套为按揭贷款房产，而且又没有企业，征信上显示负债为300万............
纪总缺点： 1、家庭信用贷款负债高300万
2、上班族没有企业
3、收入稳定，但是流水依然不是很多。

纪总优点：
1、北京有2套资产，收入稳定，工作单位好。
2、虽然有负债，但是总资产负债比例可控在70%以内。
那么对于收购企业马上能申请经营贷款产品有哪些呢？
产品一：年息4.2%-4.5%，最长可以20年等额本息，收入能覆盖月供3倍即可申请。
产品二：年息3.8%，最长可10年先息后本，需要每年审核一次，对负债需要提前还款。
产品三：年息4.5%-4.8%，最长可5年先息后本，可以给评估值7.5成。
三、定制化方案：
通过对纪先生情况分析，我们建议从海淀区按揭贷款房产入手，选择收购一个小微企业之后，然后通过和纪先生反复沟通以后，建议纪先生选择拿海淀区按揭贷款房产从银行获得550万经营贷款拉长贷款年限，最长20年等额本息，还掉按揭贷款300+250万信用贷款，纪先生还有50万信用贷款，这样纪先生还款压力就小了很多。通过本次转贷纪先生有以前月供8万，降低到月供3万。
温馨提示：对于购买共有产权客群，如果您要买房缺资金，我们建议最好通过按揭贷款或者选择周期比较长的房抵贷，切勿申请太多个人信用贷款，加大自己财务负债和杠杆，给自己后期还款带来一定的压力。
购房之前一定要考虑清楚，选择适合自己的贷款产品。
 
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