今年上半年，北京楼市整体需求相对较弱的背景下，高端住宅项目行情不降反升，延续了2021年以来的热销态势。　　根据克而瑞研究中心监测统计，2022年前5个月，北京单套总价在1000万元以上的高端住宅项目成交量为2925套，比上年同期上涨了1%；同期，北京单价在10万元/平方米以上的高端住宅项目成交量为684套，同比上涨了12%。　　今年5月下旬，位于海淀区东升镇的“中建壹品·学府公馆”项目开盘，推出了714套房源，主力户型囊括了介于123平方米~219平方米的三居室、四居室和五居室，销售均价为10.08万元/平方米，吸引了2638组居民家庭参与摇号选房，中签率约为27%，相当于平均3.7组居民家庭参与抢购一套总价千万元以上的高端住宅。　　高端住宅入市的窗口期　　2021年，北京全市单套总价在1000万元以上的高端住宅项目成交量达到了9236套，同比大幅上涨64%。今年，相比普通商品住宅市场的温吞表现，北京高端住宅市场仍然延续了较好的行情。　　一般而言，住宅地块的容积率越低，居住密度越小，居住环境就相对舒适。通常，房地产行业 将容积率低于1.0的住宅项目视为类别墅项目。在北京，政府部门已经全面禁止新建房地产开发经营中容积率小于1.0的住宅项目。　　根据地产研究中心的数据，今年上半年，北京全市单套总价在2000万元以上的高端住宅项目成交量不断攀升，比上年同期上涨了5%；同期，北京全市单价在10万元以上的高端住宅项目成交量增多，同比则增长了12%　　另据中指研究院发布的数据，今年上半年，北京商品住宅项目销售业绩排名前十的楼盘项目里，包括学府壹号院、北京城建·天坛府、中建壹品·学府公馆、圆明天颂、中海汇德里等在内，大多数都是单套总价超过1000万元或单价超过10万元/平方米的高端住宅项目。　　北京高端住宅市场持续受到追捧，背后是数量庞大的高净值人群的购买力支撑，他们仍然对不动产投资等资产配置保持着积极性。　　根据招商银行发布的《2021年中国私人财富报告》，2020年，可投资资产在1000万元以上的中国高净值人群数量达到了262万人，他们人均持有可投资资产约为3209万元，共持有可投资资产84万亿元。　　其中北京是拥有高净值人群数量最多的城市之一。2018~2020年，北京拥有高净值人群数量年均复合增长率达到了16%，占全国高净值人群总数的8%左右，意味着北京有超过20万人的可投资资产在1000万元以上。　　“在北京，类别墅等高端住宅项目一直是稀缺资产，随着这两年供应增加，高净值人群也加大了不动产资产配置。”一位北京房企高管告诉记者，“另一方面，在‘房住不炒’的政策基调下，北京对不少新盘项目在入市时设定了销售指导价，使其可能与周边二手房价格持平甚至倒挂，相对而言，这些新入市的高端住宅项目性价比就大大提升了。”

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