一、客户情况：陈先生夫妻在一个民营企业上班，一个月家庭收入2万多，2022年6月中旬在朝阳区买了一套550万左右的房产，在买房之前陈先生就听说：如果有一个企业能申请到年息3.5%左右经营贷，于是自己联系了一家代办会计公司2022年4月份收购了一个商贸公司，通过朋友的推荐联系到我们东兴时代咨询师：我们了解完客户详细情况和征信报告后推荐申请年息4.5%左右经营贷比较稳妥。陈先生感觉利息高。于是联系到之前推荐年息3.5%经营贷信贷经理，告诉陈先生：马上银行要出新政策，您这个经营贷可以申请年息3.7%，陈先生想：4.5%-3.7%之间相差利率为0.8%，如果是300万一年就是24000元，为了省钱经过沟通之后，先把陈先生房产质押给了一个个人资金方，结果陈先生等了30天左右，依然无法办理年息3.7%的经营贷。自己每天还要花高额的垫资利息，客户才明白自己被套路了。7月份又联系我们咨询师申请年息4.5%经营贷，但是由于客户存在个人资金方质押，每次签约和递送材料都需要和上家协调时间，而且中途还需要经过转过桥资金，本来从签约到放款大概2周时间，陈先生这笔经营贷花了1个月。二、费用分析：陈先生本次办理经营贷款300万计算：
我们的推荐方案：300万经营贷只需要花费1.5%左右费用，总共45000元，追加10天垫资利息0.7%，总共费用为：66000元最终的解决方案：300万经营贷2个月质押和垫资，按10天0.7%来计算花费为126000元。银行经营贷办理费用为45000元。总共费用为：171000元。本次陈先生申请房产抵押贷款多花冤枉钱为：105000元，而最后锁定的银行贷款产品也并没有理想中的那么低。
三、评论总结：本次陈先生申请经营贷案例，其实未来在我们很多客户身上都会出现，由于信息不对称，对自己的情况不够了解，听风就是雨，一心想申请超低贷款利率，结果反被套路而多花冤枉钱。2022年从目前7月份政策来看，申请经营贷依然讲究门当户对，北京多数银行还是围绕企业经营真实性和政策合规性来说，年息2.3%-3.7%经营贷虽然是有，但是您的条件得符合要求，2020年之前粗放式经营贷模式已经逐步退去。如果您想申请比如3.5%左右
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