贷款攻略：10个住宅政策+6个商业政策

今年从5月份开始全国楼市按揭贷款利率一路下行，目前在70个大中城市中首套房产贷款利率跌至4.25%，可以和北京2017年之前8.5折按揭贷款相媲美，不过银行愿意贷款但是全国烂尾楼风波，楼市不确定性增加，很大程度上影响购房者购买力和购买信心，在经营贷款方面：北京地区部分银行针对企业经营良好首贷客户利率低至2.3%，就算您只有房产新加股东也可以申请到年息3.7%，本篇我们分为住宅和商业两部分内容，喜欢的记得收藏分享给您的朋友。一、住宅别墅贷款政策：
贷款政策变化如下：
 
持有住宅满12个月以上客户，可直接新加股东即可申请，重视稳定收入来源和真实还款能力，流水要求宽松。  
企业真实经营6个月以上，自有资金购买房产客户也可以直接申请经营贷，无需转贷非银行金融机构。
 
 
申请额度500万以下，从额度和准备资料方面简化，审批速度一般为1天左右。
 
 
利率越低审核越严，支持随借随还贷款产品，重点考察企业经营和现金流，上下游。
 
 
等额本息长期贷款从20年压缩到10年内。
 
      从7月份已经签约客户来看：客户收入流水，征信，经营，二套资产都是银行审核重点，不同的银行喜欢客群有所区别，如果您条件不是很理想，建议在申请转贷和新办理时候双签比较稳妥。
二、商业办公贷款政策：
    商业办公房产由于流通性差，交易成本高，目前北京地区只有ZS/XM等银行针对整栋楼或者整个小区90%左右住人的小区，可以争取参考住宅房产价值办理，其他如果商业楼办公率超过30%以上基本都会参考商业办公贷款政策：
 
     自3.17以后商业办公房基本被银行抛弃，时间已经过去6年ZX/MS/ZS等股份银行对于商业办公房产基本不给准入，除非您企业真实经营，有纳税才可以走企业经营贷款，虽然ZG、YZ银行能用商业办公房产申请经营贷款，但是很多时候需要提供纳税和发票，这些都在不断增加客户融资成本，从本次我们汇总6家银行产品中我们重点推荐：
产品一：相对来说目前商业办公领域比较稳定，注重客户资产和出租情况，有稳定还款能力即可申请，1000万以内利率低至4.35%-5.5%，最长3年先息后本。
产品二：对于有企业客户来说，融资成本是非常关键的，而这个产品利率至需要3.7%，还款方式先息后本，额度还可以申请房产评估6-7成，放款以后记得提供用途发票。
 

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