一、客户情况：
朱先生在北京有一套2008年4月之前的经济适用房，在海南有企业主要做粮油贸易生意，最近几年由于疫情原因一直缺乏流动资金，于是朱先生夫妻先后办理了部分银行信用贷款，小额贷款，普惠贷款等，总共加起来大概15笔左右，额度67万，但是依然周转困难，于是朱先生想着拿北京房产到银行申请一次转贷，希望通过银行多贷100万用于企业经营流动资金。
朱先生在联系我们之前，已经通过其他朋友对接了2家股份银行，不是因为负债高需要降额度，就是因为申请小额贷款征信查询超了，系统大数据评分无法通过，于是我们让朱先生打了一份征信报告和个人收入流水。
通过对朱先生情况了解，我们咨询师了解到：朱先生在海南是做粮油贸易，属于真实经营，但是因为疫情原因无法提供海南相关资料，只能通过工商信息数据和个人银行收入流水去证明，此外朱先生的房产为经济适用房，属于二类经济适用房，一般来说这样的房产需要转商品房才可以申请，但是经过和夫妻沟通以后，朱先生表示不愿意转成商品房，经过2次沟通我们总结分析如下。
二、优点和缺点：
朱先生优势：房产为北京老房产，已经持有时间超过1年以上，通过流水能证明海南企业真实经营，于是我们给朱先生收购了一个北京企业。
朱先生缺点： 1、负债高，评级难过：目前朱先生有很多网贷记录，征信查询和贷款笔数都超了，需要整体提前结清，如果找个过大数据评级的银行很难过去。
2、房产属于特殊住宅：2008年4月之前经济适用房。
通过以上核心点分析：我们推荐客户选择北京X股份银行成功申请320万，虽然利率最低有3.7%，但是根据客户工作情况和长期在海南工作，我们建议客户选择4.15%最长3年先息后本，解决客户贷款难题。
三、费用方面：
朱先生本次办理经营贷款320万计算：企业收购客户花费为：12000元垫资过桥费用为：200万大概20天0.7%总共为28000元
银行经营贷办理费用为：320万总共41600元
本次用经济适用房申请经营贷合计总共费用为：81600元。
朱先生在收到银行贷款审批通过，才放松下来，办理完毕了朱先生对我们说：我对北京市场不了解，而且也不知道自己以前申请的是网贷，在海南时候需要用钱就知道点点，申请额度也不好，没想到给自己回北京申请经营贷造成如此麻烦，以后还希望和你们多联系，有事多问你们，特别感谢你们帮忙办下来。
 

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