10月份根据跟踪北京地区32家银行数据来看，其中有6家银行房抵经营贷降息，1-3年期经营贷在9月基础上继续降低0.3%左右，比如：JS银行只要您企业符合要求，正常申请1年期利率为3.55%然后申请首贷贴息利率支持2.5%，期限为1年期，ZX银行10月推出了30-50个亿普惠金融产品，年息为3.2%-3.7%，额度为1000万支持3年先息后本，ZS银行在中长期贷款产品中直接宣布：好人好房好企业客群，元旦以后放款利率为3.35%，需要进行系统评级........
一、根据贷款用途不同，选对短期和长期产品。
     在申请经营贷时候，选择低利率产品固然重要，但是还需要根据资金实际用途情况，选对短期或者长期经营贷产品，提前准备好资料才可以享受最低利率优惠，下面我们通过实际接待案例来讲解下：
案例一：
夫妻上班族，女方是做教育培训，名下有套1500万房产已经购买6个月，新收购一个企业想申请低利率3.35%......
问征信和负债，基本也不说，就直接说：我有房刚收购企业，你就告诉我最低利率多少？
我们给客户建议是：年息3.7%左右经营贷，支持10年先息后本。 客户听完感觉利息高，结果在营销电话下，跑过去签A银行系统直接拒，银行的回复是：您的评级没通过，不符合我们要求。
..........于是客户又回来按我们要求提供详细版征信报告和流水，通过我们帮忙审核材料和客户沟通，最后帮客户选择稳定长期产品。
年息4.4%，支持20年等额本息，对于负债高和征信查询多也可以申请！
案例点评：申请房屋抵押贷款，首先企业和房产持有时间是申请低利率关键，提前审核材料和提前做好详细规划，才能少跑路一次解决贷款难题。
案例二：
客户李总在亦庄有企业主要是做人工智能机器人，前年由于资金比较紧张在G银行申请一笔经营贷700万，利率只要3.5%，而且支持随借随还，但是由于疫情企业回款比较慢，每年需要归本的时候李总都需要通过过桥资金解决.
这样一算成本：3.5%+1%=4.5%
李总在接触了3家贷款金融机构咨询后，联系我们，希望能申请一笔3-5年期贷款产品，中途不归本。在对李总和企业资料审核后，我们为李总推荐2个产品：
1、年息3.5%，支持3年期先息后本，循环20年
2、年息4.2%，支持5年组合还款，前面3年只还利息，后面2年分阶段还款。
后来李总通过对比和我们对李总企业财务数据进行详细分析，我们建议李总选择年息4.2%，虽然利息高点，但是5年期，这样企业流动资金比较多，可以放手去干，每年不会因为循环归本问题，到处借钱欠人情。
案例点评：表面利息是非常低，真实情况就是每年循环一次，可以理解为银行给了您一张大额信用卡，如果您企业流动资金和回款周期慢，这个经营贷产品并不是适合您。但是如果您是快消品，贸易企业，批发类企业.....回款周期快，那么这个经营贷产品随借随还就比较适合您。
二、转贷一次企业能省多少钱？
     2019年之前中小微企业申请经营贷利率基本在5.15%-6.86%之间，比如MS银行甚至上浮50%，年息达到7.15%左右，而随着这几年政策对中小微企业支持力度，不管您的房产是按揭贷款，还是经营贷，100万转贷一次每年可以节约2-3万利息，500万经营贷案例如图：
 
从抵押贷款1.0和抵押贷款2.0来看：
1、其中比较相同都是需要申请企业能满1年以上。
2、申请的房产为北京市内住宅房产。
3、借款人征信良好，有稳定收入和还款能力。
关于最新抵押贷款2.0版详细讲解参考：
经营贷：一见钟情年息3.35%，最长30年等额本息政策讲解
三、关于抽贷和相关问题回答
     之前我们给大家聊过：如果您选择低利率，那么你就需要持有企业，而且不可以从企业股东里退出来，从前年和去年我们汇总来看，抽贷主要集中在先息后本3-5年期产品。银行经营贷不合规出现抽贷几个场景：
1、有的客户申请完毕经营贷，为了省钱对公户直接转法人户，实现了资金回流。
2、申请完毕经营贷不到3个月，从企业股权中推出。
3、申请的时候是低利率，第二年由于疫情无法回国续签等。
所以申请经营贷时候，不要光看利息，了解清楚点，比如以下名称：
1、年息3.7%支持10年不用归本，真是这样吗？
答案：错，如果您第二年征信和企业出问题，或者收入流水不合规，一定需要归本，这个产品是无本续签，得看相关政策。
2、经营贷如果企业没有经营，风险一定很高吧？
答案：从目前来说，因为疫情影响，只要你还款良好和条件符合要求，银行申请经营贷产品属于低风险，如果出现高风险，一定是您申请材料和申请银行产品选择上有问题。
3、我申请3年期经营贷，提前还款还需要支付利息吗？
答案：常规大银行和股份银行，对于申请经营贷用款满半年以上都可以提前还款，而且是没有违约金的，只是需要提前申请时间不同，比如：GS银行每个月20日申请，ZS银行需要提前1个月申请。
 
 

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