在北京，随着土地和房产规划政策不断调整，很多房产由于规划用途和房产性质问题，是无法在银行申请企业经营贷款，只能在买房的时候办理按揭贷款，本篇我们根据小编辑为大家汇总下：那些房产购买以后是无法在银行申请抵押贷款，希望对大家在2023年购买新房有所帮助。
北京换房案例：客户李先生在海淀区一家互联网公司上班，2019年在海淀区上地买了一套800万竞价房，买的时候在银行申请200万按揭贷款，最近由于企业资金周转问题，想拿自己房产去银行申请一笔经营贷款，结果跑了5家银行，银行都以政策房产为理由婉拒.......对于李先生这样的类型房产到底有没有银行能提供经营贷呢？答案：没有，对于这样的竞价房，限价房，双限房等政策房产，在买的过程中如果资金不足可以按揭贷款，但是如果要申请抵押贷款一般需要满5年以后，才可以上市交易转让，所以是无法从银行获得经营贷支持的！
一、竞价房，限价房，共有产权为什么不能申请经营贷？
答：这样的房产主要是买的时候，有的土地是划拨土地，购买价格优惠或者低于市场价格，有的房产政府持有20%产权，如果银行申请了抵押经营贷款，客户在短期内出现资金周转问题，无法偿还银行贷款，银行在5年以内是无法处置房产，会造成贷款不良率提升，所以北京多家银行是无法支持这样房产申请经营贷。
二、为什么可以申请住房按揭贷款呢？
答：虽然这样的房产有政策限制5年内不让交易，但是这样房产和商品房性质一样，也是认房认贷，按揭贷款一般周期都超过5年以上，所以是可以申请住房按揭贷款
三、什么样的购房者比较适合购买？ 答：对于政策房产主要适合上班族，首套房，刚需上车客户，如果您是购买二套房，未来有计划用房产贷款需要谨慎购买。
四、如果有资金需求，只有竞价房怎么办？
答：对于有短期资金周转需求客户来说，部分竞价房是可以在抵押登记，所以可以从个人民间金融机构和典当行等申请贷款，不过一般月利息会高于银行贷款利率。
五、竞价房5年后如何申请抵押贷款呢？
答：根据目前了解到银行贷款政策，主要有以下两种办法：
1、竞价房到5年以后直接转商品房，部分区域房产可能要补差价才可以转商品房，然后就可以申请企业经营贷款。
2、竞价房满5年以后申请经营贷款，需要提供原始购房合同，看看里面有没有限制条件：比如优先购买权，限制抵押等条件，如果没有也可以直接申请抵押贷款。
以上回答就是对于对于北京竞价房，限价房，定向安置房政策解读，目前能申请银行贷款房产包括：住宅，别墅，公寓，写字楼，经济适用房，房改房，成本价，标准价，商业配套，商铺，商务用房，科研办公用房等等。
在这里温馨提示：随着北京楼市政策变化，未来可能会出现一些新的变化，对于购买新房和二手房时候，一般要了解清楚银行贷款政策，切勿图便宜或者根据自己喜好去买房产，可能您买的房产银行不一定能申请贷款，那么本次投资就是一笔亏本生意！
 

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