北京自3.17之后，房价出现28分化趋势，部分优质地段和有产业扶持，学区房继续慢慢上涨，比如：海淀区万柳片区，新北苑片区，亦庄核心区，太阳宫片区等，而与此同时部分郊区房产持续下跌，比如通州区虽然有副中心加持，但是房价基本维持现状，本篇我们聊聊：北京2023年准备买学区房，从金融角度给大家部分建议。
说到学区房，其实是一个非常复杂的问题，一方面，随着北京多校划片和学区房政策不断变化，部分观点认为：学区房未来没有价值，另外一方面：北京学区房基本都是在600万到几千万，房子本身作为一种重要的家庭资产，学区房的教育属性、居住属性及理财的三重属性，需要综合评估。
根据近5年北京学区房变化和房产抵押贷款来综合评估，认为以下几类学区房需要谨慎购买：
1、半地下住宅学区房
2、房龄超过50年以上学区房
3、70年公寓没有燃气和卫生间学区房
4、房产加盖被限制交易学区房
5、竞价房，限价等学区房
以上几类学区房在后期办理房屋抵押贷款过程中，都会比较麻烦，可能申请政策也不会太友好，在买房过程中建议大家谨慎出手，一定要在能力范围可承受的前提下，提前1年左右做房源，金融政策和家庭财务方面的优化工作，大多数家庭都更倾向于买一处学区房。比如：北京热门学区集中在西城和海淀区。
600万资金只能买个40平米左右上车盘 1000万资金能买个紧凑的两居室，可能还是老房子
2000万的资金可能才能买到学区+改善居住+增值。
北京由于执行“认房认贷”一般家庭买学区房需要支付60%买房款都是难题，所以部分家长会通过自筹资金方式全款买房，然后在办理房屋抵押贷款。学区房除了拿到一张入校的门票，实际居住环境、未来是否有上涨机会，也是需要考量的。
比如，我们有一个海淀区买房粉丝，预算资金为600万，计划买半地下室住宅，虽然能住，但是从金融机构很难获得贷款，对于这样的情况，通过我们建议买了一套70年公寓，同样是花600万资金，但是这套房产金融属性是不一样。这类学区房正是因为总价低，流通性和保值性很强。这样的选择，不仅有了学区房门票而且贷款问题也都可以办理好。
总之，随着北京多校划片和教育政策持续变化，未来需要买学区房粉丝还需要多做功课，买不买学区房并不是一个简单的决策，可以先理顺买房思路和自己的财务基础，了解清楚房产贷款政策再作进一步打算。
这样一套好房子不仅可以居住，而且让孩子上一好学校，对此您怎么看呢，欢迎在评论区讨论。
 

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