2023年银行对小微企业贷款政策变化，越来越多的银行和金融机构推出房屋二次抵押贷款和加成贷款，今天这篇文章我们给大家介绍下：北京地区加成贷产品最新政策，希望对您申请房屋二抵和企业经营贷款有所帮助。
房屋二次抵押贷款自2015年在北京市场推出之后，随着一线城市楼市上涨，各大银行针对自己存量按揭贷款客户或他行按揭贷款客群，只要企业真是经营即可申请房屋二次抵押贷款，而加成贷款和二次抵押贷款有哪些区别呢？目前都有哪些最新产品呢？

加成贷款和二次抵押贷款区别
01：房屋评估贷款成数不同
 
房屋二次抵押贷款一般为房屋评估7成扣除按揭贷款，比如：评估1000万房产按揭贷款200万，那么您最多可以申请400-600万，这是二次抵押贷款额度。
 
而加成贷款是建立在企业经营基础上。可以追加房屋评估满成或者根据企业纳税申请一笔50-300万额度，比如：评估1000万的房产您已经贷款了700万，只要企业有一定经营即可测出50-300万信用贷款。
02：贷款年限不同
 
房屋二次抵押贷款一般是不超过按揭贷款剩余年限。根据北京地区2023年政策最长为10年，还款方式可以先息后本或者等额本息。
而房屋抵押加成贷款一般为3-5年，由于是企业信用贷款，是建立在房屋抵押和企业基础上，一般要求企业持股经营满1年以上，信用良好，要求企业注册地址为北京范围之内。


03：产品定位不同
 
虽然房屋二次抵押贷款和加成贷款都是增加企业流动资金。
 
产品不同之处在于，房屋二次抵押贷款针对创业初期客群，只要您房产有按揭贷款，新加股东也可以申请房屋二次抵押贷款。
而加成贷款在需要企业经营满1年以上，并且必须是本地有一定纳税等，对于企业和借款人资质要求更严格。适用于创业1年以上好人好房好企业客群。
 
 

加成贷款产品全面开花
01：非传统银行加成贷款
 
包括：ZGC银行，DS金融，PA普惠
根据房屋评估价格，最高可追加500万额度。
还款方式3-5年等额本息，或先息后本，每年归5-10%本金。
利率：月息0.79%-1.1%左右。
 
02：ZX银行加成贷款
 
产品定位小微企业信用贷款，需要企业是北京地区经营满1年是企业股东或者法人（10%以上股权）。
年利率为4.35%，1年期先息后本。
额度：根据企业条件最高可贷150万
其他：支持一抵和二抵为个人或者非银行金融机构，转贷客群。
负债：已经提款信用贷款机构部超4家，余额不超100万
 
03：PF银行加成贷款
 
产品定位本行按揭贷款和企业经营贷款客群，最高可申请房屋评估100%。比如：房产评估1500万，已经申请1000万抵押贷款，只要企业真实经营即可申请最高300万企业信用贷款。
还款方式：3-5年先息后本，组合还款
客群：本行企业和房产符合要求客群。
其他：需要在本行开立企业一般账户。
征信：征信良好，最近2年不可有连2累6逾期，有小额度诉讼可沟通
 

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