据克尔瑞数据统计，5月北京新房（含普通住宅、别墅，不包括共有产权房）成交4910套，环比下跌19.8%。一位市场人士对界面新闻表示，往往在3、4月学区房腾挪结束后，5月会出现正常淡季，新房成交相对于二手房的大规模下滑反而还算稳定，虽然比不上2019年，但也比前两年明显增长。时间线拉长来看，2023年1-5月北京新房共成交22782套，同比上涨46.6%。克尔瑞指出，今年北京的新房市场还是明显好于去年同期，2023年北京表现出强势的市场复苏态势，但5月的成交数据已经说明前期积累的需求释放接近尾声，市场下行压力加大。与此同时，新房在供应端也保持在低位，1-5月北京新建商品住宅供应14060套，同比下跌34.4%，其中5月仅有1250套房源取得预售资格。具体来看，5月3个刚需新盘入市表现亮眼，5月18日石景山越秀·天玥开盘官宣卖了18亿，5月19日、20日开盘的顺义北京城建星誉BEIJING、亦庄丰禾嘉会均官宣首批房源售罄，相关数据还未体现在真实网签上。北京楼市市场仍存在明显分化。以上述为代表的刚需类项目，在网签总金额上与豪宅项目相差甚远。从1-5月份新房网签榜单来看，目前居于前列的还是去年底及今年一季度开盘就几乎售罄的豪宅项目，中信城四期（中海都阙台）、北京城建天坛府、信达东外39号等。其中，中信城四期1-5月销售额97.69亿元，已经逼近百亿。项目位于两年未有新盘供应的北京西城区，一经入市就十分火热，关于该项目收茶水费才能购买到的谣言四起，北京中海方面已经多次辟谣。中 指研究院分析指出，改善客群仍是北京市场主力，由于近期二手房市场成交乏力，导致新房置换动能减弱，仅区位优势明显、配套完善的改善项目去化相对较好。刚需盘分化也很明显，昌平、房山、顺义核心片区项目去化相对较好。另外，北京楼市成交继续向头部集中，靠前梯队企业规模增速领先。据克而瑞统计，2023年1-5月北京TOP30房企权益销售额共计1349.46亿元。中海权益销售金额超过两百亿断层领先，其前5个月业绩超10亿的项目已有7个。在全口径金额排行榜中，中海287.73亿元位列第一，北京城建以211.48亿元位列第二，华润、首开、金茂业绩也超过百亿，而20名以后的房企销售规模仅在20亿元-30亿元级别。在市场分化之下，即使在热门城市北京，房企也更关注优质、回报率高的地块。6月1日时，北京出让了4宗地块，其中最受关注的顺义地块吸引了40多家房企参拍，既有中海、华润等北京楼市头部要补仓，也有一些来自外地较为陌生的中小房企。而6月即将入市的海淀地块、亦庄地块，无论是地理位置还是建成项目后“倒挂”属性将促成热销，都很具吸引力，或将再次造就与当下楼市成交相悖的高热。   6月份在二手房成交方面，根据小编从北京市住建局网站已经公布最新房地产数据显示如下：6月11日北京新建商品房成交情况：当日北京市一手新房成交量为325套房源，环比减少188套，成交套数与昨日相比下跌了36.6%。对比近一周新房成交情况来看，近一周北京一手新房平均成交套数为474套/日。其中，6月5日新房成交432套，6月6日新房成交450套，6月7日新房成交490套，6月8日新房成交561套，6月9日新房成交543套，6月10日新房成交513套。6月11日北京二手存量房成交情况：当日北京市二手存量房成交量为73套房源，环比减少60套，成交套数与昨日相比下跌了45.1%。对比近一周二手房成交情况来看，近一周北京二手房平均成交套数为433套/日。其中，6月5日二手房成交589套，6月6日二手房成交452套，6月7日二手房成交580套，6月8日二手房成交592套，6月9日二手房成交613套，6月10日二手房成交133套。从北京新房和二手存量房成交数据来看,北京二手存量房市场目前供大于求，成交量环比下滑幅度超4成，这点从最近二季度住房按揭贷款签约量上明显感觉在减少。而对于价格在3000万以上豪宅市场（比如：润泽公馆、星河湾、香山别墅等项目），新房和二手房成交量依然在不断攀升。
 

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