从2020年以后，随着银行经营贷政策每年不断变化和调整，部分小微企业和购房者在办理贷款过程冲，经常遇到政策阻力，比如：GS银行2022年6月政策和今年6月政策区别就非常大，那么如何正确选择银行去申请经营贷呢，本篇我们通过案例分享来聊聊：办理经营贷省钱策略。
北京案例：客户宋先生2022年3月在朝阳区望京买了一套住宅价值2000万左右，客户在外地有文化传媒公司经营1年左右，经营流水大概1000万左右，北京企业当时注册时间3个多月，当宋先生买完房产以后通过地产中介才知道自己的房产无法通过传统大银行申请经营贷，只能通过ZGC银行办理过渡的贷款产品.........理由：宋先生房产属于新房本，企业注册时间不够6个月，受到政策限制。最后宋先生在A地产中介建议先选择ZGC银行，年化6.5%，申请1200万经营贷，然后半年以后转贷到大的P股份银行年化3.8%，都是先息后本的产品。两次交易总共支付2.5%综合服务费。我们给宋先生算下1200万融资成本：
 
地产中介A方案：
 
ZGC半年融资成本为3%+P银行年化3.8%+2.5%综合服务费=9.3% 我们给的B方案：
 
S银行一步到位：半年成本为1.8%+年化3.6%+1.3%综合服务费=6.7%
同样的房产和同样的条件，两个解决方案中介成本相差2.6%，我们按1200万来计算：312000元，这里还不包括多了一次垫资过桥成本。
那么为什么我们可以直接选B方案呢？
其实最核心的问题，客户在外地有企业经营满1年，经营收入大概为1000万左右，虽然北京的企业注册时间为3个月，但是我们可以用外地真实企业来佐证企业经营，自然就可以获得银行认可。
此外在购房交易方面，我们还需要理顺交易思路和做好详细规划。
本案例总结
我们很多中小微企业客户，为什么不愿意花时间去找金融机构面谈呢？主要原因有以下几点：
1、北京金融中介机构太多，不知道如何筛选，说的都挺好，结果去了就变了。
2、金融中介机构实力参差不齐，希望通过电话沟通节约时间。
3、怕麻烦，图便宜，不愿意支付合理咨询服务费。
      我们的建议：对于中小微企业来说，如果能直接找银行办理，我们建议还是直接找银行，如果跑了2-3家银行无法申请成功，建议您花点时间找2-3家金融服务机构咨询了解下，特别是自己有哪些资质和材料可以提供，同样中介机构能提供哪些服务和产品，北京目前有26家主流银行都可以申请房屋抵押贷款，每个金融机构实力和对接银行产品是不一样的。
 

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