2023年从元旦以后，北京楼市火了一段时间之后，从3.15开始随着金融监管对各大银行进行驻点抽检，针对不合规经营贷和各大银行的问题进行了分类指导工作，本篇2023年半年报，我们主要从以下几个方面和大家聊聊北京市场：一、2023年经营贷变化，侧重点。二、经营贷合规比低利率更重要。
三、下半年市场走向和办理建议。希望我们的本篇汇总能给大家带来一定启发，也通过本篇文章助力更多北上广深地区小微企业发展。一、企业经营贷政策讲解：
住宅，别墅经营贷政策如图：
 
从汇总10家主流银行来看，总结如下： 1、转贷降息：对于企业经营比较好，流水充足，需要降低融资成本，这里重点推荐产品4，直接给到年利息3.05%，10年先息后本。2、贷款利率：2023年企业经营贷利率维持低位水平，2000万以内小微企业经营贷利率3.8%以内成为常态化，需要提前做好规划即可申请。
3、额度方面：交通，招商，广发，兴业，邮政，光大，厦门国际等银行对于小微企业经营贷额度分别提升500万-1000万，只要你房产足值单笔申请1500万到2000万不是问题。4、还款方式：3-10年先息后本和无本续贷业务火热推荐中，目前主流国有银行和股份银行都有类似产品。（注意控制好风险和贷后管理）5、抽贷问题：根据2023年东兴金服统计来看，年化3.35%低利率产品，涉及到随借随还两大商业银行产品，出现抽贷概率比较大，特别是喜欢薅羊毛的客户，主要问题是非真实经营，提款合同不规范造成贷后管理连锁反应。（遇到个人贷款催收通知书即可提前准备好备选方案）

商业，写字楼经营贷政策如图：
2023年银行对于商业办公政策非常友好，具体我们汇总如下：
1、从统计10家银行中，大部分银行可以给商业办公评估价5成，还款方式以3年先息后本，但是贷款利率比住宅要高点，一般为4.5%，最低目前为3.25%。
2、目前商业办公银行比较容易审批的房产主要集中在四环以内和优质商圈项目，郊区房产可能融资利率和额度依然在优化中。
3、部分商住项目，比如亦庄林肯公园，国锐金嵿等项目，居住率高于70%也可以参考住宅申请房屋抵押贷款，额度会相对高很多（具体一对一咨询面非谈）
 

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