金融支持房地产政策再迎利好。继“金融16条”大礼包后，根据央行7月10日官网消息，中国人民银行、国家金融监督管理总局再次发布关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知，将《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称《通知》)中有适用期限的政策统一延期至2024年12月31日。两项政策延期至明年年底2022年11月11日，中国人民银行、原银保监会联合出台《通知》，从保持房地产融资平稳有序、积极做好保交楼金融服务、配合做好受困房企风险处置、加大住房租赁金融支持力度等方面明确了16条支持政策，其中2条政策规定了适用期限。中国人民银行、国家金融监督管理总局有关负责人表示，《通知》发布实施后，在保持房地产融资合理适度、推动化解房地产企业风险等方面发挥了积极作用，取得了良好的政策效果。综合考虑当前房地产市场形势，为引导金融机构继续对房地产企业存量融资进行展期，加大保交楼金融支持力度，中国人民银行、国家金融监督管理总局决定延长有关政策适用期限。据介绍，此次政策延期涉及两项内容。一方面，对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期一年，不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。另一方面，对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体进行管理。对于新发放配套融资形成不良，相关机构和人员已尽职的，可予免责。此次《通知》也强调，除上述2条政策 外，其他不涉及适用期限的政策长期有效。各金融机构应按照文件要求切实抓好落实，“因城施策”支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，加大保交楼金融支持力度，推动行业风险市场化出清，促进房地产市场平稳健康发展。风险企业被市场自然出清“整体看，再次延期这一政策对于市场来说是预料之中的。”中原地产首席分析师张大伟认为，当下房地产市场的问题已经不是简单地延长部分房企贷款期限就可以解决的，整体看，房地产市场下半年还存在继续下行的风险。在张大伟看来，目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争等方面都存在压力。从当前监测数据来看，多个城市利率均出现了轻微变化。但当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，依然影响房地产市场稳定。从本次金融支持房地产政策来看，只是对开发贷款进行延续和责任划分，对于购房市场并没有出台相关重大利好，对此认为：本次政策调整对于北京楼市影响不大，主要体现在以下几方面：一、对于改善族换房客群来说，目前北京依然执行“认房认贷”，这对于购买二套房产家庭来说：首付资金不足想买二套依然不容易，需要对二套改善住房信贷政策进行调整。只有在北京买过房产客群才更有可能去改善买二套。二、诸葛找房统计数据显示北京目前存量房挂牌量已经接近20万左右，说明北京和全国楼市目前缺乏的购买信心，北京部分区域价格筑底需要时间，目前楼市28分化趋势明显。三、贷款利率：虽然6月份LPR下调 5年期以上LPR降至4.2%，为2019年房贷利率5年期以上LPR以来最低水平。不过这和2017年以前北京住房按揭贷款利率8.5折依然有比较大差距，所以LPR利率调整对于北京的楼市影响微乎其微。从以上3点来看：从目前金融支持房地产政策来看对北京楼市成交量和房价影响比较小，但是随着对开发贷款政策具体政策落地，下一步北京楼市可能会延续“因城施策”，部分区域会对住房按揭贷款市场进行优化调整。2023年下半年如果有计划购房的粉丝可以提前多了解金融信贷政策和区域自己喜欢的房源信息，提前做好规划安排工作。
 

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