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来源:知乎融贷无悠悠
房产抵押贷款挺好办的,一般来说经营抵押最高可贷3000万,消费抵押最高可贷500万。
以下是我整理的办理房产抵押的申请条件和一般流程,希望对你有所帮助。
一、房产抵押贷款所需资料
身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水、工作证明、贷款用途证明、其他资产证明等
二、房产抵押贷款的申请条件
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内;房屋的面积要大于40平米;
2、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
3、房屋要有较强的变现能力。
4、抵押人年龄在18-70周岁,借款人年龄65周岁以内
5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
三、房产抵押贷款流程
1、贷前准备(建议提前一周准备相关材料)
提前排查个人房屋抵押贷贷款条件,确认借贷人个人征信以及还款能力,房屋抵押贷款可行性,准备相关的证件和资料。
2、面签银行并提交材料
在准备好所有材料后,向银行提出申请抵押经营贷款,进行面签,并将所有相关材料提交给银行。
3、银行审批(3-7个工作日)
审查借款人提供资料的真实性,分析借款人可抵押固定资产与财务状况,对借款人进行信用等级评估。
4、签订合同(贷款审批通过后3个工作日可正式签订)
银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后,借款人与银行签订正式的抵押贷款合同。
5、办理抵押 (3-7个工作日即可完成)
签订完借款合同后,银行会与你约定日期于不动产权交易中心办理抵押手续,需要你携带批贷函,抵押人身份证、产权证、户口本、结婚证以及公证书到不动产登记大厅进行抵押登记。
6、发放贷款 (银行拿到抵押材料3个工作日即可放款)
办理抵押手续后,双方即可按合同规定核实贷款。银行会根据你提供借款用途合同上所指定的账号放款,银行贷款从提取之日起开始计算利息。
7贷款结清
当贷款全部还清后,贷款流程正式结束。
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