当缺钱的时候，为啥聪明的人都是做房产抵押，而不是直接卖掉房子呢？

来源：知乎融贷无悠悠


关于缺钱的时候为什么去做房产抵押，不是卖掉房子。其实这个也是看个人，但总的来说确实房产抵押会比直接卖掉房子更好一些。

一、房产抵押 vs. 卖房：优势对比
1. 情绪干扰
卖房： 卖房焦虑可能导致不利定价。
抵押： 抵押相对客观，避免了因情绪波动导致的不利交易。
2. 时间成本
卖房： 卖房时间较长，
抵押： 抵押流程相对较短，快速变现，降低时间成本。一般只要7到20个工作日。
3. 资金获取
卖房：时间紧，可能无法卖到房产最高价格
抵押： 银行可提供较高贷款额度，评估价的70-80%，保留房产增值潜力。
4. 还款成本
卖房： 获得资金后失去房产增值潜力。
抵押： 利率低，期限长，还款灵活，保留房产。
5. 利率和期限
抵押： 利率低，期限灵活，最高可达30年。
卖房： 销售所得可一次性获取，但失去房产。

 

二、房产抵押贷款申请流程：

 

 

三、房产抵押申请要点：
1、资料准备： 详细准备个人和公司相关资料。
房产证、土地证、不动产权证、房屋评估报告、购房合同、房屋建筑面积证明、还款能力证明、个人身份证明、结婚证、不动产抵押登记证明
2、信用记录： 注意征信记录，保持良好信誉。
3、贷款额度： 根据房产评估价获得较高贷款额度。
4、还款方式： 灵活选择还款方式，适应个人财务情况。

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