房产办理抵押经营贷款了还能卖房吗？

来源：知乎融贷无悠悠

房产已经办理抵押经营贷款的话，那么在贷款未完全偿还之前，通常是不能直接卖房的，但是可以做二次抵押，那下面我就来说说房产二次抵押的申请条件和操作流程。

一、二次抵押申请要求

二、贷款流程

1、资料准备: 准备相关的房产证明、个人信用报告等。

2、银行选择: 选择合适的银行并提交贷款申请。一般情况下，二次抵押的银行需与首次贷款的银行相同。

3、评估审批: 银行将对房产进行评估，并审核借款人的资格。

4、签订合同: 审批通过后，与银行签订贷款合同。

5、办理抵押登记: 完成相关的法律手续，如抵押登记等。

6、放款: 完成所有手续后，银行放款。

三、额度与利率

额度计算: 通常是房产总市值的70%减去未偿还的首次贷款金额。

利率: 房产抵押贷款年利率一般在2.80%-3.5%之间，而二次抵押贷款年利率一般为3.4%-6%。

贷款期限: 1-20年，期限越短利息越低。

最后，希望我的这篇文章能给你帮助！！！

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