银行贷款的申办指南和注意事项是什么？

来源；知乎融贷无悠悠

 

关于这个问题，抵押贷款所需材料，贷款流程以及一些注意事项，这几块是疑问最多和最关键的，那下面悠悠就着重讲一下这几部分。

一、申请条件

①借款人条件

• 1、年龄：一般要求在18-65周岁之间。
• 2、婚姻状况：不论是未婚、已婚还是离异，都需要提供相应的证明，如婚姻证明或离婚证明。
• 3、职业背景/收入情况：不同职业背景可能对贷款申请有影响，尤其是公务员或金融行业人员。另外一般银行还会要求借款人提供自己的一个收入情况和流水。
• 4、信用记录：良好的信用记录非常重要。需要注意的是，信用查询过多、逾期记录或其他信用问题可能影响贷款批准。

如果是用公司房产进行抵押，可能还需要提供以下材料：

• 公司情况：公司类型、经营状态、是否有经营异常等。
• 财务状况：包括年流水和负债情况。
• ②房产条件：
• 1、地理位置：房产所在区域（城区、近郊、远郊）银行会根据房产位置来进行审批决策。
• 2、房龄：普通住宅通常要求30年以内。
• 3、产权性质：房产类型（如住宅、商业办公）和产权年限会影响贷款额度。
• 4、共有情况：房产的共有人数和关系会影响抵押的可能性。

二、贷款材料

个人申请者需准备的材料

1. 身份证明：身份证、户口簿。
2. 婚姻证明：结婚证或离婚证明。
3. 收入证明：工资单、税务回执、银行流水等。
4. 房产证明：房产证。
5. 征信报告：个人征信记录。
6. 其他财务证明：如有其他资产（存款、股票等）的证明。

企业申请者需准备的材料

1. 企业法人证明：营业执照、组织机构代码证等。
2. 公司章程和股东会决议。
3. 财务报告：近一至两年的财务报告、纳税证明。
4. 企业征信报告：包括法律诉讼、债务情况等。
5. 银行账户流水：近期的企业银行账户流水。
6. 经营证明：经营场所证明、主要合同、订单等。

二、贷款流程

三、注意事项

房产抵押贷款的额度通常为房产评估值的70%。

目前上海这边房产抵押贷款年利率一般为2.80%-3.5%，二次抵押贷款年利率一般为3.4%-6%，贷款期限1-20年 期限越短利息越低，如果有需要，一定要提前规划好时间。

 

最后，希望悠悠的这篇文章能给你帮助！！！

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