抵押房子贷款需要准备哪些材料？

来源：知乎融贷无悠悠

 

抵押贷款一般需要借款人的个人资料以及抵押物材料，下面悠悠就来讲一下抵押贷款的一些材料以及流程事项。

一、准备材料

贷款又分为经营性抵押贷款和消费性抵押贷款

1.消费贷款办理所需资料：

消费贷款：身份证、七天内详版征信、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水；

2. 经营贷款办理所需资料：

经营贷款：身份证、七天内详版征信、户口本、房产证、婚姻证明、营业执照、一年经营流水、上下游合同、公章。

二、相关要求

三、贷款流程

1、贷前准备

提前排查个人房屋抵押贷贷款条件，确认借贷人个人征信以及还款能力，房屋抵押贷款可行性，准备相关的证件和资料。

这包括夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、最近六个月的银行流水、备用房的房产证（如有）、其他资产证明以及贷款用途证明等。

企业贷款则还需提供对公和对私近一年的流水、营业执照、公章、开户许可证以及上下游合同等。

2、面签银行并提交材料

在准备好所有材料后，向银行提出申请抵押经营贷款，进行面签，并将所有相关材料提交给银行。贷款申请时，最关键的是面签，面签时银行客户经理会对你所提供所有资料进行预审核，同时需要了解到你的贷款用途是否合理，你的还款来源是否充足。

3、银行审批

审查借款人提供资料的真实性，分析借款人可抵押固定资产与财务状况，对借款人进行信用等级评估。并会对房子进行实地勘查，做价值评估。审查结束后，由银行经办人员写出贷款审查报告进行审批，并明确能否给予贷款，最后出具批贷函。

4、签订合同

银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，借款人与银行签订正式的抵押贷款合同。有借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等。在《借款合同》中约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限等相关事项。

5、办理抵押

签订完借款合同后，银行会与你约定日期于不动产权交易中心办理抵押手续，需要你携带批贷函，抵押人身份证、产权证、户口本、结婚证以及公证书到不动产登记大厅进行抵押登记。

6、发放贷款

办理抵押手续后，双方即可按合同规定核实贷款。银行会根据你提供借款用途合同上所指定的账号放款，银行贷款从提取之日起开始计算利息。

7贷款结清

当贷款全部还清后，贷款流程正式结束。注意！！！贷款还清后，一定要解除抵押，否则对房子影响很大

四、最后建议

房产抵押贷款办理周期一般为7到20个工作日，如有需要一定要提前规划好时间 ！！

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