一般房产可以二次抵押吗？需要注意什么问题？

来源：财女房产抵押咨询

 

一般房产是可以二次抵押的，注意好借款人征信，房屋产权就行，那下面财女就来讲一下二次抵押的一些注意事项，希望对你有所帮助！！

一、二次抵押额度利率

房产二次抵押贷款年利率一般为3.4%-6%；从房产的市场评估价值中扣除第一次抵押贷款的未偿还余额就是二次贷款的额度。

二、相关条件

三、影响抵押贷款额度的因素

房产类型： 商品住宅、商铺、写字楼、工业厂房等抵押额度有所不同。

房产评估值： 影响最大的因素之一，受房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等多方面因素影响。

借款人资产： 单一房产或多处房产均有不同的贷款额度规定，个人收入水平也是考虑因素之一。

公司情况： 公司需成立满一年，有良好的经营状况，提供相关材料如营业执照、公司章程、流水等。

四、贷款流程

1.规划贷款： 确定需求，选择适合的贷款方案。

2.联系原贷款银行： 了解原贷款情况和可贷额度。

3.准备资料： 收集个人和房产相关资料。

4.选择方案： 确定二次抵押的贷款细节。

5.申请抵押： 向银行提交申请并提供必要资料。

6.银行评估： 对房产进行重新评估。

7.审批和签约： 银行内部审批，签署新合同。

8.不动产登记： 确保抵押权登记。

9.放款： 银行核实手续后划款至指定账户。

10.还款： 按新合同约定按时还款。

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