想找个资金方，把按揭房结清，然后再进行利率更低的抵押贷款，请问如何操作？

来源：知乎融贷无悠悠

 

下面是悠悠总结的两种方法，另外顺便说一下房产抵押贷款的一些事项。

一、方法

垫资做一抵：

• • 这种情况适用于需要资金周转、想要利用一抵（首次抵押贷款）的优势的人。一抵通常拥有更低的利率、更长的贷款年限和更高的贷款额度。
  • 你需要找到愿意提供垫资服务的资金方。垫资是指在你获得银行贷款批准之前，提供资金来结清当前按揭贷款的一种方式。
  • 但请注意，垫资属于高风险操作，因为如果最终未能获得新的抵押贷款批准，你可能会陷入财务困境。通常需要提前获得银行的贷款批准（征信和资料预审都通过了），然后再进行垫资和解抵操作。

按揭贷款转贷成银行抵押贷款：

• • 这种情况涉及将现有的按揭贷款转换成银行抵押贷款，目的是获得更低的利率和更有利的贷款条件。
  • 这通常需要满足一些条件，包括具有较高的信用评分、稳定的收入、房产估值符合要求等等。
  • 你需要联系银行或其他贷款提供商，提交抵押贷款申请，并提供必要的文件和信息。
  • 如果申请获得批准，你可以使用新的抵押贷款来结清当前的按揭贷款。

二、申请资料

个人资料:

• 身份证明：贷款申请人的身份证、护照或其他官方身份证明文件。
• 信用报告：申请人的个人信用记录。
• 个人银行流水账单：反映申请人近期的财务状况。
• 个人税务记录：申请人的个人所得税申报记录。

企业资料:

• 商业计划书：详细阐述企业的商业模式、市场分析、财务预测等。
• 企业财务报表：利润和亏损报表、资产负债表、现金流量表等。
• 企业税务记录：企业的税务申报记录。
• 企业银行流水账单：显示企业的现金流情况。
• 法人和股东证件：包括企业法人和主要股东的身份证明。
• 企业法律文件：营业执照、公司章程、合伙协议等。
• 资产证明：用于担保的企业资产文件，如不动产证明、机器设备清单等。
• 市场和行业分析报告：关于企业所在市场和行业的详细分析。

三、贷款流程

最后，希望悠悠的文章对你们有所帮助！！！

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