房产公证的法律程序是什么样的？

来源：知乎融贷无悠悠
 

房产公证主要用于确认房地产交易中相关文件的真实性、合法性和完整性。主要是保护买卖双方的权益，确保交易的合法性，并提供一种公开和可证明的方式来验证交易的有效性。下面是房产公证的法律程序以及房产抵押贷款的一些事项，你可以看看。

一、公证程序

1. 准备文件： 首先，买方和卖方会准备房产买卖合同。这份合同详细描述了房产的相关信息，包括房产的地址、价格、付款方式、交房日期等。合同应当清晰、明确，符合当地法律法规。
2. 选择公证员： 买卖双方需要选择一位合格的公证员，这通常是由政府指定或授权的专业人士。公证员负责监督和确认交易的合法性。
3. 提交合同和文件： 买卖双方将房产买卖合同和相关文件提交给公证员。这些文件通常包括身份证明、房产证书、贷款文件（如果适用）、房产估值报告等。
4. 确认身份： 公证员会核实买卖双方的身份，并确保他们有权签署合同。
5. 审查合同： 公证员会仔细审查房产买卖合同，确保其中的所有条款和条件都合法并清晰。他们也会确保没有涉及欺诈、虚假陈述或其他违法行为。
6. 签署合同： 在公证员的监督下，买卖双方会签署房产买卖合同。这通常会在公证员面前进行，以确保合同签署的真实性。
7. 公证： 公证员会在合同上盖上他们的印章，并提供签署的合同的副本给买卖双方。
8. 登记： 在一些地区，房产买卖合同需要被登记在当地政府部门或地产注册办公室。这一步是为了确保交易的合法性，以及为了在房产权属上进行合法变更。
9. 支付费用： 公证员通常会收取一定的费用，这些费用涵盖了他们的服务和公证的成本。这些费用通常由买卖双方分担。

二、申请要求

三、申请材料

1. 身份证明：身份证、户口簿。
2. 收入证明：工资条、税单、收入证明信、营业执照及财务报表（自雇者）。
3. 信用报告：信用评估报告。
4. 房产证明：房产证、土地使用证、房产估价报告（如需）。
5. 贷款申请表：银行表格。
6. 抵押文件：抵押合同。
7. 财务状况证明：银行流水账单、资产负债表。
8. 婚姻状况证明（如适用）：结婚证或离婚证明。
9. 其他：房屋买卖合同、房屋保险单、改建批准文件（如适用）。

四、利率额度

目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.80%-3.5%

房产二次抵押贷款年利率一般为3.4%-6%

贷款期限1-20年 期限越短利息越低

 

最后，希望悠悠的文章能给你帮助！！！

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