有哪些抵押贷款的误区需要注意？

来源：知乎财女房产抵押咨询
 

房产抵押贷款中常见问题有三个，一有房子就可以办理房产抵押，二只能抵押自己的房子，三房子抵押了就不是自己的，那下面财女就来解答一下，再说一下房产抵押的一般事项。

一、常见问题

①有房子就可以办理房产抵押

是的，通常情况下，只要您拥有一栋房子，您就有资格办理房产抵押贷款。贷款机构将评估您的房产价值和您的信用情况来确定您是否符合贷款的条件。但银行也会审核借款人和抵押物的资格来决定是否接受抵押。

②只能抵押自己的房子

不一定，通常情况下，只能抵押您自己名下的房产。贷款机构要求抵押物的所有权归您本人或与您有法律上的关系，例如您的配偶。通过抵押其他人的房产来获得贷款，得是房产共有者，并且获得共同所有者的同意。

③房子抵押了就不是自己的

当然不是，当抵押房产以获取贷款时，虽然房子被用作抵押物，但房子依然是你的，只有当没有按时偿还贷款，且未能达成还款协议的情况下，贷款机构才可能采取法律程序，将房产拍卖以收回借款金额，但多数情况银行会与借款人再三沟通，

二、贷款流程

三、申请材料

1. 身份证明：身份证、户口簿。
2. 收入证明：工资条、税单、收入证明信、营业执照及财务报表（自雇者）。
3. 信用报告：信用评估报告。
4. 房产证明：房产证、土地使用证、房产估价报告（如需）。
5. 贷款申请表：银行表格。
6. 抵押文件：抵押合同。
7. 财务状况证明：银行流水账单、资产负债表。
8. 婚姻状况证明（如适用）：结婚证或离婚证明。
9. 其他：房屋买卖合同、房屋保险单、改建批准文件（如适用）。

四、利率额度

房产抵押贷款年利率一般为2.80%-3.5%

房产二次抵押贷款年利率一般为3.4%-6%

贷款期限1-20年 期限越短利息越低

 

最后，希望财女的文章能给你们帮助！！！

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