2018年最新房屋抵押贷款要求

 贷款政策瞬息万变，2018年的房屋抵押贷款又是如何规定的呢。聚融小编为您详细整理，希望对大家有用

 一、2018年房产抵押贷款的申请条件

1、抵押房产的产权所在地应在本地;

2、抵押房产的房龄最高不得超过20年;

3、抵押房产有较强的变现能力与升值空间;

4、抵押房产的贷款已经还清，并且已经注销了抵押状态;

5、一般一次抵押房产的贷款额度最高为房屋评估的65%;

6、房产抵押贷款的利率按照央行的同期贷款利率执行;（多数银行的房屋抵押贷款利率为基准利息上浮10%-50%）

7、符合贷款银行房产抵押的其他条件。

二、2018年房产抵押贷款的注意事项

1、贷款未还清的房产，无法办理抵押贷款

如果抵押的房产还未还清贷款，说明该房屋还处于抵押或是按揭的状态，房屋的产权还在银行身上，银行不可能对同一房产抵押2次。如果市民急需大额资金，可考虑申请房屋的二次抵押贷款。

2、小产权房、绿本房，无法办理抵押贷款

小产权房也就是我们常说的农民房，由于产权证并非国家房管部门所颁发，所以购房者只拥有房屋的居住权，并不具备房屋的所有权。这类房屋的房产证区别于正常的商品房，封面为绿色而非红色，所以也被称为“绿本房”。

对于不具备完全产权的房产，银行都是不予办理抵押贷款的。

聚融网贷老师表示，除了贷款未还清、不具备完全产权的房屋以外，如果房龄超过了20年或是房屋面积小于50平方米，考虑到房屋的变现能力和升值空间都比较小，这类房屋也是无法申请到抵押贷款的。

三、房产抵押贷款流程

       1.向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料；

　　2.银行对你提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等；

　　3.经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入你的交易对象或发放给你，由你向其交易对象支付；

　　4.你须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。

　　5.贷款这清后，你应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 贷款是要付息的，个人房屋抵押贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率计算，并可按规定上下浮动；

　　贷款期限在1年（含）以下的，按合同利率计算；贷款期间在1年以上的，如人民银行利率调整，应按照合同约定的调整时间进行调整。 办理过程的费用除“浩子”讲的，还有房产评估费(你房产的价值评估)、公证费用(财产公证)

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