申请银行抵押贷款但是信用过不去怎么办（申请银行抵押贷款具体流程）

办理抵押征信很难，这个问题其实很好解决。

 

首先确定自己办理消费贷款？还是经营贷款？

如果是抵押消费贷款，对个人征信和资质的要求更严格，抵押消费贷款的上限是300万。

如果想做经营贷：单纯因为信用过不去，具体问题具体分析，抵押贷款要求征信。

相对于银行信贷，银行抵押贷款对征信的要求相对宽松。一般银行要求近2年内没有连续3年之久的逾期，即没有连续逾期3个月，累计逾期6次。

 

根据你的情况，信用抵押贷款被拒可能有几个原因。

一是征信五级分类不正常

信用信息的五级分类分为：

信用信息的五级分类为：正常、关注、次级、可疑、损失。

正常：正常偿还本息，银行对借款人能够按时还款有充分的信心，银行的贷款损失率为零。

关注：关注是指借款人目前有能力偿还本息，但有其他事情影响贷款的偿还，银行判断贷款的损失率为5。

次级：次级是指借款人的还款能力出现明显问题，依靠其目前的收入无法偿还贷款，需要通过抵押或融资的方式来还清贷款。

可疑：可疑是指借款人已经无力偿还贷款，即使以抵押或担保方式偿还，也会造成一定损失。

损失：损失是指借款人无法以任何方式偿还贷款。

只要征信反映账户状态不正常，银行贷款都是不行的。

二是，在信用账户状态正常的情况下，申请银行抵押贷款也被拒绝。

原因可能是目前已经逾期，提供目前的逾期结清证明重新申请问题不大。

也有可能是这两年逾期次数太多，比如超过10次，很多银行是不做的。

网贷机构太多了：比如你的征信正常，逾期很少，查询不多，但是征信上的网贷很多。这家银行一般要求征信反映网贷机构不超过5家。很多网贷的银行认为你负债很多，还款能力有问题，也拒绝接收。

也有可能更多的查询，比如半年内20多次的信用查询，也会影响银行抵押，但这个问题不大。

据我所知，有中、农、工、建四大行。

中国银行主要关注信用报告逾期次数，逾期金额1000的可以不急，逾期两年的甚至3-6。

工行对逾期和查询的审核相对严格，相对利息也是很低的。

建行相对宽松，半年内征信查询不超过6次就没问题。

其他银行如民生、华夏、浦发、杭州、兴业银行等。只要你是真实在运营，有流水。资质好的，征信差的也可以交流。也有申请银行按揭贷款的，分一二。

比如你有一笔按揭贷款，你还在正常还房贷，但是你还需要资金和一笔贷款，那么你可以把房子二次抵押。能做二对一贷款的银行不多。做二对一贷款要看残值。

也有全款的人，做了房贷的机构，银行做二次房贷也会关注这个。

总之，银行抵押贷款还有很多流程和材料需要准备，说起来很简单，做起来不简单。

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