带押过户流程有哪些（带押过户政策实施后流程变化）

“带押过户”政策实施后主要有三种方式交易，分别是抵押权组合、新旧抵押权分段、抵押权变更。

一、“带押过户”政策实施前流程如下：

1.办理按揭贷款结清手续：房屋产权所有人需要先到银行或按揭公司办理按揭贷款结清手续，将未结清的按揭贷款全部还清。

2.办理产权过户手续：房屋产权所有人需要前往当地不动产登记中心办理房屋产权过户手续，提交相关材料，经过审核后领取房屋产权证。

3.办理抵押注销手续：在产权过户完成后，房屋产权所有人需要前往银行或按揭公司办理抵押注销手续，将银行或按揭公司在房产证上的抵押注销。

4.办理抵押登记手续：完成抵押注销手续后，房屋产权所有人需要前往银行或按揭公司办理抵押登记手续，将银行或按揭公司在房屋过户后的产权证上的抵押登记。

带押过户流程有哪些？带押过户政策实施后流程变化？

二、“带押过户”政策实施后：

1. 抵押权变更模式：通过变更抵押权来实现房屋的过户。在这种模式下，买卖双方以及涉及的贷款方需要达成一致，约定好抵押权变更等具体内容。然后到不动产登记机构会合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。(广州、青岛等地采用较多)
2. 抵押权组合模式：通过借新贷、还旧贷的方式，实现房屋过户。在这种模式下，买卖双方以及涉及的贷款方会需达成一致，约定好发放新贷款、偿还旧贷款的时间和方式等具体内容。再到不动产登记机构会合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。(成都、武汉、珠海、清远等地采用较多)
3. 抵押权分段模式：通过借新贷、过户后还旧贷，实现房屋的过户。买卖双方以及涉及的贷款方会约定好发放新贷款、偿还旧贷款的时间和方式等内容，再去不动产登记机构会合并办理转移登记、新抵押权首次登记等。当卖方贷款结清后，不动产登记机构会及时办理旧抵押权的注销登记。（江苏、重庆、济南、福州、深圳、中山等地采用较多）

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