房地产抵押贷款的成本主要受哪些因素影响

来源：知乎融贷无悠悠
 

房地产抵押贷款的成本主要受利率，抵押物，贷款期限，贷款类型等因素影响，那下面悠悠就来讲一下有关于房产抵押贷款的一般注意事项。

1、利率水平： 市场利率的高低会直接影响到贷款的利率水平，一般来说，利率越低，贷款成本就越低。

目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%，贷款期限1-20年 期限越短利息越低

2、信用记录： 借款人的信用记录对贷款成本有着直接的影响。信用记录良好的借款人通常可以获得更低的贷款利率，而信用记录较差的借款人则可能需要支付更高的利率或额外的费用。

3、抵押物价值： 贷款所涉及的房地产的价值也会影响贷款成本。一般来说，抵押物价值越高，贷款成本相对越低。

贷款成数一般为抵押物的6-7成；

4、贷款期限： 贷款期限的长短也会影响贷款成本。一般来说，较长期限的贷款可能会有较高的总利息支出，因此总成本会更高。

5、贷款类型： 不同类型的贷款会有不同的成本。例如，固定利率贷款和可调利率贷款的成本可能会有所不同。

6、经济环境： 宏观经济环境的变化也会影响房地产抵押贷款的成本。例如，通货膨胀率、就业率、经济增长率等因素都可能影响到利率水平，从而影响贷款成本。

7、贷款金额： 贷款金额的大小也可能会影响贷款成本。一般来说，较大额度的贷款可能会有更低的利率，而较小额度的贷款可能会有更高的利率。

企业抵押贷款利率2.8-5%

可接受住宅 商铺 厂房 办公楼等等

办理时间 7~20工作日

贷款额度：最高8000万

8、市场竞争： 银行和其他金融机构之间的竞争也会影响贷款成本。有时候，金融机构为了吸引客户可能会提供更有竞争力的贷款产品和利率。

最后，希望悠悠的文章能给你们帮助！！！

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