已抵押房产如何买卖？

因为房产作为抵押物权属不完全属于卖方，需要得到贷款银行或金融机构的同意和配合。这种方式较复杂，所以悠悠建议最好赎回房产再进行买卖。

1. 完全偿还贷款

• 直接还款：最直接的方式是偿还剩余的贷款本金及利息，一旦贷款完全偿还，银行或贷款机构会解除对房产的抵押。
• 提前还款：在贷款合同允许的情况下，借款人可以选择提前还清贷款，解除房产抵押。需要注意的是，某些贷款协议可能会因提前还款而收取额外费用。

在无力偿还借款的时候，可以考虑信用贷款，贷款流程为：

2. 重融资或债务重组

• 重融资：通过获取新的贷款来偿还原有抵押贷款，这种方式常用于利率下降时或借款人财务状况改善时。新贷款将替代原贷款，原抵押解除后，房产将作为新贷款的抵押。
• 债务重组：与贷款机构协商修改贷款条款，可能包括贷款金额、利率或还款期限的调整，以减轻还款压力，最终目的是偿清贷款，解除抵押。

3. 出售房产

• 卖房还债：如果借款人无法继续偿还贷款，可以选择出售抵押房产，用销售所得来清偿贷款。在这种情况下，房产出售后，贷款机构从交易所得中收回贷款本息，余款归卖方所有。

4. 法律赎回权（特定地区）

• 在一些法律体系中，即使房产因未能偿还贷款而被银行或贷款机构收回，借款人在一定时间内仍有权利通过偿还债务来赎回房产，这称为“法律赎回权”。

5. 债权转让

• 债权人更换：在某些情况下，借款人可以通过与第三方协商，让第三方接管原贷款的债权，通过这种方式赎回房产。这通常涉及到第三方支付贷款余额，而后借款人向第三方偿还。

房产抵押贷款流程一般为

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