如何申请房产抵押贷款？

来源：知乎财女房产抵押咨询

申请房产抵押贷款通常包括确定贷款需求、评估抵押物价值、准备必要材料如个人身份证件和收入证明、选择合适的贷款机构、填写申请表格并提交申请材料、等待审批过程包括信用评估和抵押物评估、审批通过后签订合同并办理抵押登记手续、最后完成放款并按合同约定开始还款

目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.70%-3.5%，房产二次抵押贷款

年利率一般为2.98%-3.45%，成数一般为6-8成，贷款期限1-20年， 期限越短利息越低。

申请材料一般有：

个人申请者需准备的材料

1. 身份证明 ：身份证、户口簿。婚姻证明：结婚证或离婚证明。收入证明 ：工资单、税务回执、银行流水等。房产证明：房产证。征信报告， 其他财务证明：如有其他资产（存款、股票等）的证明。

企业申请者需准备的材料

2. 企业法人证明：营业执照、组织机构代码证

等。 公司章程和股东会决议。 财务报告：近一至两年的财务报告、纳税证明。企业征信报告：包括法律诉讼、债务情况等银行账户流水：近期的企业银行账户

流水。经营证明：经营场所证明、主要合同、订单等。

银行对借款人和企业·的审批逻辑一般为：

关于借款人的审批逻辑

年龄：一般来说借款人的年龄控制在18~72周岁左右

婚姻：婚姻共分为单身，已婚，离异三种情况。

单身：没有婚姻史，在银行填写单身证明

即可
ps：注意不要瞒报

已婚：双方出面签字，带好结婚证。

离异：带好离婚证+离婚协议

，注意离婚协议务必上面列明财产分割（尤其是这套抵押房的财产分割）。

收入情况：可以很好的让银行了解借款人的还款情况，并银行要求提供贷款使用的相关证明。

征信情况：征信主要看负债量，逾期，查询次数。

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的建议是，自己不要去查征信，可以让有意向的银行去，切记不要让多个银行同时去查。

ps：如果有诉讼，有行政拘留或案底，一定要提前跟银行说，不要隐瞒。

结合以上银行对于房产抵押

的审批逻辑，可得出以下借款人相关要求：

①年龄一般在18~80周岁

②婚姻状况：未婚、已婚、离异、单身提供单身证明

③职业背景：工作单位性质、近一年工资流水情况

④征信情况：负债、逾期情况、征信查询次数

⑤案件纠纷：是否被执行、涉诉（案件性质及是否有结案证明）

关于公司审批逻辑

首先我们要知道，抵押贷款是一种“经营性贷款

”，前提就是贷款人名下有公司，资金用于经营。
在办理难度上，没公司 > 有公司无经营 > 有公司有经营。

ps:名下没有公司，可以收购一家一年以上公司。

执照：部分银行可接受新注册/新入股一年以上公司来申请。

流水：部分银行看重抵押物价值，轻看流水。

经营细则：需要提供经营单据，部分要与经营流水

匹配上；进件时要提供符合经营上下游产业链的购销/进货合同。

纳税记录

：部分银行要求作为申请主体的公司要有相关纳税记录(可受理新过户公司)。

结合以上银行对于房产抵押的审批逻辑，可得出以下公司相关要求：

①有没有公司

②公司类型（是否属于禁入行业）

③公司经营情况：是否有真实经营、是否有经营异常、是否有地址异常

④公司年流水情况、负债情况

⑤是否有案件纠纷

最后，希望财女的文章能给你们帮助！！！

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