成都贷款房产抵押需要注意什么?

来源：知乎财女房产抵押咨询

确保你的房产满足当地银行或金融机构的抵押条件。通常要求房产在一定年限内（如30年内），并且房屋必须处于良好状态，具有较强的变现能力

。申请人的年龄加上房龄总和通常有一定限制，例如男性不超过65岁，女性不超过60岁等，那下面财女就简单围绕房产，借款人，房产三者来讲，希望对你们有所帮助！！！

1、房产条件：

①区域要求：住宅房产面积大于50平米（低于50平米只有极少数银行可以申请）

②房龄要求：银行更喜欢30年以内的房子，但房子其他条件优越，银行也可适当放宽要求;

③产权性质：产权清晰，无违建，无查封、无产权纠纷，房屋的产权可以在市场上交易，需拿到房产证。

④共有情况：单人持有、夫妻共有、子女父母共同持有，当房产持有人超过两人且彼此之间没有亲属关系时（例如情侣或朋友共同购买的房产），这类申请可能较复杂。

⑤房屋状态：是否有抵押（上家银行、贷款金额）二抵还是转抵押

房产抵押

贷款流程为：

2、借款人条件

①年龄一般在18~80周岁

②婚姻状况：未婚、已婚、离异、单身提供单身证明

③职业背景：工作单位性质、近一年工资流水情况

④征信情况：负债、逾期情况、征信查询次数

⑤案件纠纷：是否被执行、涉诉（案件性质及是否有结案证明）

3、公司条件

①有没有公司

②公司类型（是否属于禁入行业）

③公司经营情况：是否有真实经营、是否有经营异常、是否有地址异常

④公司年流水情况、负债情况

⑤是否有案件纠纷

消费抵押贷

与抵押经营贷

，区别大致分为以下几点：

一、资金用途不同

消费抵押贷款用途很广泛，比如：日常家用、旅游、教育、购买汽车、珠宝首饰、家具等都是可以的。

经营抵押贷款用途范围就很小了，只能用于生意类经营，比如：扩张门市、购买材料、发放工资、购买设备等。

二、贷款额度不同

经营抵押贷款最高单笔可达3000W，而消费贷款则不同，一般最高500W。（具体以地区为准）

三、贷款年限

不同

经营抵押贷款的年限最长可以做到30年等额本息

，20年期先息后本。而消费贷款

一般10年等额本息，5年期先息后本。

四、借款人不同

经营抵押的借款人往往是公司的法人或股东。而消费贷款一般适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。

五、利息不同

经营抵押贷款的利息最低可以做到2.8%，而消费抵押的利息往往都是4%以上。

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