一般房产是可以二次抵押的,利率与一次抵押相比较高,要注意好房子的余值,那下面悠悠就来讲一下二次抵押的一般事项,
一、准备材料
- 身份证明:身份证、户口簿。
- 收入证明:工资条、税单、收入证明信、营业执照及财务报表(自雇者)。
- 信用报告:信用评估报告。
- 房产证明:房产证、土地使用证、房产估价报告(如需)。
- 贷款申请表:银行表格。
- 抵押文件:抵押合同。
- 财务状况证明:银行流水账单、资产负债表。
- 婚姻状况证明(如适用):结婚证或离婚证明。
- 其他:房屋买卖合同、房屋保险单、改建批准文件(如适用)。
二、房产二次抵押要求
- 必须拥有一处已抵押的房地产,还款期限不少于半年。
- 房地产面积必须超过40平方米。
- 房屋评估价值减去已有贷款余值须不低于50万元,已有贷款金额不得超过房屋价值的60%。
- 借款人无违约记录,收入稳定,信用良好。
- 借款人需有能力按时偿还贷款本息,且已连续两年以上按时偿还过贷款。
- 房屋产权清晰,无法律争议。
- 如为个人住房,需准备两处房产作为抵押物。
三、贷款流程
四、二次抵押无法办理情况
- 房屋价值不足: 房屋市值不足以支持额外的抵押贷款。这可能是由于房产市场价格下跌、房屋状况恶化或者地区经济不景气等原因造成的。
- 原抵押贷款尚未还清:原抵押贷款尚未还清,通常情况下是无法进行二次抵押的。贷款机构会要求您先还清原有贷款,然后才能考虑提供二次抵押贷款。
- 财务状况不佳: 借款人的财务状况不佳,例如收入不稳定、信用记录不良或者已有过违约行为,贷款机构可能会担心借款人无法按时偿还贷款,因此可能会拒绝提供二次抵押贷款。
- 房产产权存在纠纷: 如果房产的产权存在争议或法律纠纷,贷款机构可能不会愿意接受该房产作为抵押物,因为这会增加贷款的风险。
- 贷款机构政策限制: 不同的贷款机构可能有不同的政策和要求,有些贷款机构可能不提供二次抵押贷款,或者对申请人的条件有更严格的要求。
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