35年的房子还能做房产抵押吗？

当然可以，虽说现在市面上大对数银行都要求30年以内，但也有少数银行对房龄要求放宽，可做到40年，那下面悠悠就来讲一下银行对房产的审批逻辑，希望对你有所帮助！！

目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.70%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%，成数一般为6-8成，贷款期限1-20年， 期限越短利息越低。

1、关于房产的审批逻辑

①成数：

一般来说商品房、房改房是6/7/8成，别墅5-6成，公寓、商铺、写字楼是5成；

ps：对位于系统“白名单楼盘”的房产，会更容易取得银行在额度利率方面的优待。

②关于房产持有时间

大部分银行对客户都要求房产持有时间大于6个月，但也有部分银行是接受刚过户的新产证的。

ps：没有基础的客户，建议提前半年开始整理和规划。

③关于房龄

大多数银行通常要求抵押房产的使用年限不超过30年。然而，少数银行可能会根据借款人的信用状况和房产地点等因素考虑接受使用年限超过30年的房产作为抵押。此外，某些挂铜牌的老洋房则不受房龄限制。

④产权人（房产证上有老人、小孩名字，审批相对麻烦一些）

老人房：房产证上有65岁以上老人名字（80岁以内还是有银行可办理，可选银行极少。）

小孩房：房产证上有未满18周岁的小孩名字（可选银行较少）；

另外产权人与借款人的关系，也很重要。标准银行要求抵押物必须是借款人本人或直系亲属（如配偶、父母、子女）的名下。然而，少数银行可能会考虑接受第三方房产抵押，即抵押人与主贷人没有直接的亲属关系。

⑤面积/区域：住宅房产面积大于50平米（低于50平米只有极少数银行可以申请）

结合以上银行对于房产抵押的审批逻辑，可得出以下房产相关要求：

1、区域要求：住宅房产面积大于50平米（低于50平米只有极少数银行可以申请）

2、房龄要求：银行更喜欢30年以内的房子，但房子其他条件优越，银行也可适当放宽要求;

3、产权性质：产权清晰，无违建，无查封、无产权纠纷，房屋的产权可以在市场上交易，需拿到房产证。

4、共有情况：单人持有、夫妻共有、子女父母共同持有，当房产持有人超过两人且彼此之间没有亲属关系时（例如情侣或朋友共同购买的房产），这类申请可能较复杂。

5、房屋状态：是否有抵押（上家银行、贷款金额）二抵还是转抵押

房产抵押贷款要求：

消费抵押贷与抵押经营贷有什么区别？

一、资金用途不同

消费抵押贷款用途很广泛，比如：日常家用、旅游、教育、购买汽车、珠宝首饰、家具等都是可以的。

经营抵押贷款用途范围就很小了，只能用于生意类经营，比如：扩张门市、购买材料、发放工资、购买设备等。

二、贷款额度不同

经营抵押贷款最高单笔可达3000W，而消费贷款则不同，一般最高500W。（具体以地区为准）

三、贷款年限不同

经营抵押贷款的年限最长可以做到30年等额本息，20年期先息后本。而消费贷款一般10年等额本息，5年期先息后本。

四、借款人不同

经营抵押的借款人往往是公司的法人或股东。而消费贷款一般适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。

五、利息不同

经营抵押贷款的利息最低可以做到2.8%，而消费抵押的利息往往都是4%以上。

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